이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 가정로111번길 7,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.01.21(화) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택, 저층아파트 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 공동주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 약 8미터의 포장도로, 동측으로 약 6미터의 진입도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.8.31.
2021.08.18.
2024.06.17
80,000,000
있음
2021.8.30.~
매각물건명세 비고
정두진:경매신청채권자이며 대항력있는 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.26. 강제경매개
시결정
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