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인천시 연수구 연수동 상가 경매 도전해 볼까? - 2023타경515650


연수구 연수동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 1045만원까지 떨어졌습니다.

입찰일	2025.05.16(금) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
소재지	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층87호				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
사건번호	2023 타경 515650	물건번호	1개 물건중 5번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	322,000,000원	채권자	여수농업협동조합	사건접수일	2023.04.28
최저입찰가	(34%) 110,446,000원	채무자	백윤식	개시결정일	2023.05.01
입찰보증금	11,044,600원	소유자	백윤식	배당종기일	2023.07.27
청구금액	1,249,154,128원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.16㎡(13.66평)	토지면적	12.43㎡(3.76평)

이 물건의 사건번호는 2023타경515650 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청능대로 109	1803.2 분의 12.427	12.427㎡ (3.76평)
건물	청능대로 109	3 철골알씨구조	45.16㎡ (13.66평)

진행	(입찰6일전)

2025-01-24 유찰

(100%) 322,000,000원

2025-03-12 유찰

(70%) 225,400,000원

2025-04-14 유찰

(49%) 157,780,000원

2025-05-16 진행

(34%) 110,446,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선(연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30)
외벽: 석재붙임 등,내벽: 판넬 등임.
[이용상태] 본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설,근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 1) 임대 관계는 미상임.
2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임. 2. 오픈상가로 본건 각 호수의 위치확인은 각 호실의 가설벽체 및 집합건축물대장의 건축물 현황도, 건물번호표지(A4로 표시), 외부 관찰 등에 의하였고, 바닥의 경계표지 및 건물번호 표지는 견고하지 않게 부착되어 있어 각 목적물의 정확한 위치나 경 계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하다고 함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임 - 3층 4호에서 옷수선을 하고 있는 70대 여성을 면대한 바, 원래 구분건물이었다고 함. - 목적물 호실표시는 가설벽체를 설치하여 표시되어 있었으나, 일부 호실(100호,101호)은 가설벽체로 명확하게 구분되어 있지 아니함. - 74호 내에 `한국향토사랑 청소년봉사단 인천연맹` 창고가 있었는데 폐문으로 확인하지 못함. - 100호 오른쪽은 바닥에 녹색테이프로 경계표시만 있었고, 가설벽체가 없었음(중간에 벽체가 있었고, 전면부도 별도의 가설벽체 없었음). - 101호는 가설벽체 한면에 101호 표시만 되어 있었고, 출입구가 별도로 없어 확인하지 못함. - 각 호실의 가벽 및 바닥에 경계표시가되어 있어 각 호실의 구분건물로서 요건을 구비하고 있는 것으로 보여지나어,각 목적물의 정확한 위치나 경계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025-05-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-15	상가,사무실 인천광역시 연수구 하모니로 158, 3층씨309호 (송도동,송도타임스페이스) 건물: 100.94㎡(30.53평) 토지: 40.69㎡(12.31평)	감정가 762,000,000원 (0회,100%) 최저가 762,000,000원
입찰일 2025-06-04	상가,사무실 인천광역시 연수구 용담로118번길 21, 2층202호 (연수동,미지프라임빌) 건물: 114.82㎡(34.73평) 토지: 22.57㎡(6.83평)	감정가 225,000,000원 (1회,70%) 최저가 157,500,000원
입찰일 2025-06-04	상가,사무실 인천광역시 연수구 용담로118번길 21, 2층201호 (연수동,미지프라임빌) 건물: 181.55㎡(54.92평) 토지: 35.67㎡(10.79평)	감정가 356,000,000원 (1회,70%) 최저가 249,200,000원
입찰일 2025-05-29	상가,사무실 인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 100, 1층107호 (송도동,한라 웨스턴파크 송도) 건물: 61.58㎡(18.63평) 토지: 17.39㎡(5.26평)	감정가 1,300,000,000원 (1회,70%) 최저가 910,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 인천광역시 연수구 인천타워대로132번길 9, 2층240호 (송도동,롯데몰송도캐슬파크) 건물: 17.40㎡(5.26평) 토지: 2.84㎡(0.86평)	감정가 97,000,000원 (1회,70%) 최저가 67,900,000원

인천시 연수구 연수동 상가 경매 도전해 볼까? - 2023타경515650