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[경기 시흥시 경매] 상가 최저경매가 2억 4765만원!


시흥시 배곧동 206-3의 배곧두손지젤타워 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4765만원입니다.

입찰일	2025.05.27(화) 10:30 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
소재지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
사건번호	2023 타경 54118	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	722,000,000원	채권자	부천우리새마을금고	사건접수일	2023.04.13
최저입찰가	(34%) 247,646,000원	채무자	이일광	개시결정일	2023.04.14
입찰보증금	24,764,600원	소유자	한선례외 1명	배당종기일	2023.07.03
청구금액	426,910,786원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	48.84㎡(14.78평)	토지면적

이 물건의 사건번호는 2023타경54118 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서울대학로278번길 70	대지권 미등기	㎡ (0.00평)
건물	서울대학로278번길 70	1 철근콘크리트구조	48.8437㎡ (14.78평)

진행	(입찰11일전)

2025-02-04 유찰

(100%) 722,000,000원

2025-03-04 유찰

(70%) 505,400,000원

2025-04-15 유찰

(49%) 353,780,000원

2025-05-27 진행

(34%) 247,646,000원

[위치/주위환경] 시흥시 배곧동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하는 배곧두손지젤타워 내에 소재하며,인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 배곧신도시 내의 상가지대로서주위는 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 77번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6분정도 거리에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건 내 1층 비112호로서외벽 : 돌붙임, 샌드위치복합판넬 및 그라스커튼월 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형의 평지로서 업무 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO	48.8437평방미터	2021.07.08	미상		30,000,000 [월]1,200,000	없음	2021/07/05~2023/07/05

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 감정가에 적정대지지분을 포함하여 평가하였음. -소유자는 사실상 대지권을 취득하였으나, 대지권등기를 하지 않았다는 경매신청채권자의 보정서(2023.8.4.자) 및 주식회사 다 옴종합건설로부터 대지분양대금이 전액 납부되었다는 회신서(23.10.30.자)가 접수됨. -감정평가서에는 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이후 상가경계선 구분 이 완료되었다는 보정서(24.12.5.자)가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
방문시 삼계탕 1번가 배곧점 상호가 붙어 있었음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

시흥시 배곧동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-29	상가,사무실 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 1층122호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차) 건물: 50.40㎡(15.25평) 토지: 21.57㎡(6.52평)	감정가 970,000,000원 (0회,100%) 최저가 970,000,000원
입찰일 2025-05-29	상가,사무실 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비114호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 건물: 48.84㎡(14.78평)	감정가 720,000,000원 (0회,100%) 최저가 720,000,000원
입찰일 2025-05-29	상가,사무실 경기도 시흥시 시청로 25, 1층119호 (장현동,시티프론트561더파이브) 건물: 51.87㎡(15.69평) 토지: 13.33㎡(4.03평)	감정가 1,075,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,075,000,000원
입찰일 2025-05-29	상가,사무실 경기도 시흥시 거북섬1길 22, 1층124호 (정왕동,퍼스트에비뉴1차) 건물: 50.40㎡(15.25평) 토지: 21.72㎡(6.57평)	감정가 898,000,000원 (0회,100%) 최저가 898,000,000원
입찰일 2025-05-29	상가,사무실 경기도 시흥시 월곶중앙로30번길 31, 1동 2층202호 (월곶동,알파시티) 건물: 240.36㎡(72.71평) 토지: 45.19㎡(13.67평)	감정가 834,000,000원 (0회,100%) 최저가 834,000,000원

[경기 시흥시 경매] 상가 최저경매가 2억 4765만원!