이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 센트럴코리아:1.권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 3. 이 사건 부동산 울산호텔리버사이드(울산광역시 중구 젊음의 거리 20)의 별지 첨부 2023. 10.31.자 발급 상가건물임대차 현 황서와 관련하여 상가건물임대차현황서 중 ‘대상’란 ‘울산광역시 중구 젊음의 거리 20, 2층 2호’ 및 ‘울산광역시 중구 젊음의 거 리 20, 2층 3호’의 공부상(부동산등기사항증명서) 면적 합계 98.12㎡과 위 상가건물임대차 현황서상의 면적 374.0000㎡과 상이 하고, 임차인 주식회사 센트럴코리아가 임대차한 부분 등 임대차현황이 불분명하여 집행법원은 해당기관에 문서제출명령을 하 였는바, 이에 대하여 동울산세무서는 ‘주식회사 센트럴코리아 사업자등록신청시 제출한 상가건물임대차계약서에 임차 부분은 지하 1층 374.89㎡(호수 없음)로 표시하였으나 도면은 첨부되지 않았습니다. 해당 임차인의 사업자등록증상의 사업장 소재지는 울산광역시 중구 젊음의 거리 20이고, 각 호실별로 상가건물임대차가 되어 있지 않고 또한 상가건물임대차 현황서상의 임대차 계약이 울산호텔리버사이드 전체에 대한 것이 아닙니다.’로 회신하였으며, 본건 부동산등기사항증명서상 2018. 1. 15. 소유권보 존등기, 집합건축물대장상 2018. 1. 19.신규작성(신축), 상가건물임대차현황서상 주식회사 센트럴코리아의 사업자등록신청일(정 정신고일)은 2015.11.2.이고, ‘울산광역시 중구 성남동 191-6, 191-26 [도로명주소] 울산광역시 중구 젊음의 거리 20 철골 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 위락시설 1층 442.09㎡ 2층 450.97㎡’ 건물은 2015. 12. 3. 멸실로 2016. 2. 3. 등기기록 폐 쇄되었으므로 응찰시 임대차현황 등 확인을 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

울산시 중구 성남동 근린상가 법원경매입니다. ☎ 2023타경9346