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[사건번호 2023타경54843] 서울시 강동구 천호동 상가경매 / 2층 / 2회 유찰 / 3.2평


서울동부지방법원의 2023타경54843 사건, 4850만원짜리 현대코아아파트 경매물건입니다.

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
소재지	서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하2층228호 (천호동,현대코아아파트)				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
사건번호	2023 타경 54843	물건번호	5개 물건중 2번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	48,500,000원	채권자	(주)국민은행	사건접수일	2023.06.08
최저입찰가	(64%) 31,040,000원	채무자	신미식품(주)	개시결정일	2023.06.27
입찰보증금	3,104,000원	소유자	신미식품(주)	배당종기일
청구금액	150,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	10.44㎡(3.16평)	토지면적	2.07㎡(0.63평)

이 물건의 사건번호는 2023타경54843 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	천호동 565	3610.80분의 2.071	2.071㎡ (0.63평)
건물	천호대로 1095	� 철근콘크리트조	10.44㎡ (3.16평)

진행	(입찰9일전)

2025-02-24 유찰

(100%) 48,500,000원

2025-04-07 유찰

(80%) 38,800,000원

2025-05-19 진행

(64%) 31,040,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하6층, 지상25층 건물 내 제지하1층 제103호, 제103-1호 제142호, 제146호, 제지하2층 제228호로서 (사용승인일 : 1999.02.02)
외벽 : 석재 붙임 마감 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 합판 등 임.
[이용상태] 기호1-5는 근린생활시설로서 기호1-4를 포함한 지하1층 대부분은 기준시점 현재 상호명 "오페라 궁"으로 이용중이며 103,103-1호는 인접호와 벽체의 구분없이 일단의 무도장 일부로 이용중이며 142호는 카페테리아의 일부분으로 146호는 흡연실 일부분으로 이용중인 것으로 조사되었음. 기호5를 포함한 지하2층 전부는 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로, 현황 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 45미터 내외의 천호대로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 도로(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 건축선 [공부와의 차이] 본건 기호1,2는 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재되어 있음.(위반건축물표기:주택재건축과-39601호(2019.12.02.)내용 : 판매시설-＞위락시설로 무단 용도변경) [참고사항] 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 오픈 상가로 현재 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1-4번 경매대상 목적물들에 대하여 표식표나 경계상 구분이 되어 있지 않아 정확한 경계선과 면적 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요해 보임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	상가,사무실 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 2층268호 (천호동,현대코아아파트) 건물: 10.46㎡(3.16평) 토지: 2.29㎡(0.69평)	감정가 84,000,000원 (0회,100%) 최저가 84,000,000원
입찰일 2025-05-19	상가,사무실 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하2층228호 (천호동,현대코아아파트) 건물: 10.44㎡(3.16평) 토지: 2.07㎡(0.63평)	감정가 48,500,000원 (2회,64%) 최저가 31,040,000원
입찰일 2025-05-19	상가,사무실 서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층103호 (천호동,현대코아아파트) 건물: 54.70㎡(16.55평) 토지: 13.53㎡(4.09평)	감정가 288,300,000원 (2회,64%) 최저가 184,512,000원
입찰일 2025-05-26	상가,사무실 서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스) 건물: 50.42㎡(15.25평) 토지: 22.09㎡(6.68평)	감정가 260,000,000원 (9회,13%) 최저가 34,897,000원

[사건번호 2023타경54843] 서울시 강동구 천호동 상가경매 / 2층 / 2회 유찰 / 3.2평