최근본 물건

감정 1879만원 → 최저 921만원!! 일광읍 토지(임야) 경매로 구입. (토지 16.4평)


2회 유찰된 부산시 기장군 일광읍 문동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				부산지방법원 부산동부지원 1계 ☎ 780-1421
소재지	부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-4				부산지방법원 부산동부지원 1계 ☎ 780-1421
사건번호	2023 타경 5903	물건번호	9개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	18,794,443원	채권자		사건접수일	2023.12.22
최저입찰가	(49%) 9,209,200원	채무자		개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	920,920원	소유자		배당종기일	2024.04.02
청구금액	100,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	54.32㎡(16.43평)

이 물건의 사건번호는 2023타경5903 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	문동리 98-4	임야	54.32㎡ (16.43평) 3140228분의 102263 지분

진행	(입찰3일전)

2025-02-24 유찰

(100%) 18,794,443원

2025-04-07 유찰

(70%) 13,156,100원

2025-05-19 진행

(49%) 9,209,200원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치하고 있는 공유지분 토지로서, 본건을 중심으로 북서측 31번 국도 방향으로는 표고가 비교적 낮은 야산으로서 자연임야지대를 이루고 있고, 남동측 공유수면 방향으로는 야산 기슭 으로서 국지적으로는 택지를 조성하여 소수의 주택이 건축되어 있는 미성숙 전원주택 지대와 나지·농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 해안 취락 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도보로 약 4-5분 소요거리에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이 각각 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 형질변경이 비교적 용이한 자연 임야임.
기호2 : 부정형의 토지로서 부분적으로 평탄하게 조성된 약 4-6m 폭의 도로임.
기호3 : 세장형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있는 미개설 상태의 도로 예정지임. 기호4 : 사다리형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있는 약 4m 폭의 도로임.
기호5 : 부정형의 토지로서 매우 완만한 경사를 이루고 있으며 일부 임야를 제외하면 부분적으로 개간된 "전"으로 택지화가 용이한 상태임.
기호6 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 약 4m 내외 폭의 도로임.
기호7 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며 비교적 형질변경이 용이한 자연 임야임.
기호8 : 부정형의 정도가 심한 토지로서 완경사를 이루고 있으며,상단부 일부 임야를 제외하면 대부분이 택지화가 용이한 상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서 지목은 임야이나 현황은 도로가 개설된 상태의 완경사지 로서 약 4m 내외 폭의 도로임.
4)인접 도로상태 본건 중 기호1은 약 3m 내외 폭의 포장도로, 기호2-9는 약 4-6m 내외 폭의 포장도로 와 각 접함. 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호2 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3,4,6 : 자연녹지지역 기호5 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호7 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호8,9 : 자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 기호5 지상에 이동이 가능한 컨테이너 3개가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호9 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 본건 기호7은 지적 경계선 부위에 분묘 1기가 소재하고 있는 것으로 추정되나 본건 내에 소재하는 지 여부가 불분명하여 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 정상 평가하였는 바 유의가 요망됨.(* 정확한 점유 부위 및 점유면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 경계측량 내지 현황측량이 필요할 것으로 판단됨.)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스 정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.03.05.근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-24	토지(임야) 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44 토지: 3,946.09㎡(1,193.69평)	감정가 94,704,000원 (1회,70%) 최저가 66,292,800원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산76 토지: 24,099.00㎡(7,289.95평)	감정가 1,638,732,000원 (1회,70%) 최저가 1,147,112,400원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산20-16 토지: 661.00㎡(199.95평)	감정가 15,203,000원 (1회,70%) 최저가 10,642,100원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 321-25 토지: 928.00㎡(280.72평)	감정가 280,256,000원 (1회,70%) 최저가 196,179,200원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 부산광역시 기장군 일광읍 원리 산4-6 토지: 32.50㎡(9.83평)	감정가 28,957,500원 (2회,49%) 최저가 14,189,100원

감정 1879만원 → 최저 921만원!! 일광읍 토지(임야) 경매로 구입. (토지 16.4평)