법원경매 2024타경2029 | 강북구 수유동 50-30 연승카운티 오피스텔

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[ 오피스텔] 서울시 강북구 수유로12길 41, 제3층 경매컨설팅 <2024타경2029> 서울시 오피스텔 경매

입 찰 일	2025.04.08(화) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 []				서울북부지방법원 9계 ☎ 02-910-3679
소 재 지	서울특별시 강북구 수유로12길 41, 제3층 제303호 (수유동,연승카운티)				서울북부지방법원 9계 ☎ 02-910-3679
사건번호	2024 타경 2029	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	373,000,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2024.03.08
최저입찰가	(80%) 298,400,000원	채 무 자	사OOO	개시결정일	2024.03.19
입찰보증금	(10%) 29,840,000원	소 유 자	사OOO	배당종기일	2024.05.30
경매청구금	259,400,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.86㎡(15.69평)	토지면적	19.56㎡(5.92평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2029 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	수유동 50-30	369.6분의 19.555	19.555㎡ (5.92평)
건물	수유로12길 41	제3층 제303호 철근콘크리트구조	51.859㎡ (15.69평)

진행	(입찰24일전)

2025-02-27 유찰

(100%) 373,000,000원

2025-04-08 진행

(80%) 298,400,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 강북구 수유동 소재 수유초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상 복합건물과 점포 및 상가, 빌라 등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 상업업무용 건물 등이 위치하고 있고 근거리에 각급학교와 시장, 수유미아역 상권등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(수유역,미아역 / 4호선)이 도보로 약10여분 거리에 각각 위치하여 일반 대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
4)이용상태 제3층 제303호 : 업무시설(오피스텔)로 사용중인 것으로 탐문조사 됨.
(후첨 사진용지 및 내부구조도 참조)
5)설비내역 상,하수도설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 공동 현관 출입통제시스템 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77- 257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.06.30일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상9층 규모의 주상복합건물로 총 12실/12세대임.
(3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으 로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등에 의거 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있 으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	전부	2021.12.15	2021.11.25	2024.03.08	259,400,000	있음	2021.12.15부터현재까지
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 11번 2024.1.18.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.08 가압류 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0	None	None		None
6개월	0	None	None		None
12개월	1	97	300000000		3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-03-18	오피스텔 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45, 6층601호 (수유동,씨엘블루) 건물: 45.81㎡(13.86평) 토지: 11.14㎡(3.37평)	감정가 323,000,000원 (0회,100%) 최저가 323,000,000원
	입찰일 2025-04-01	오피스텔 서울특별시 강북구 덕릉로 82, 14층1402호 (수유동,제네스타워) 건물: 37.00㎡(11.19평) 토지: 7.49㎡(2.26평)	감정가 170,000,000원 (4회,80%) 최저가 136,000,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 오피스텔] 서울시 강북구 수유로12길 41, 제3층 경매컨설팅 <2024타경2029> 서울시 오피스텔 경매