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김포시 1층 상가경매, 5억 200만원대 경기 김포 고촌읍 경매 해설해 볼께요.


김포시 고촌읍의 반송프라자 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 4598만원까지 떨어졌습니다.

입찰일	2025.05.15(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰				인천지방법원 부천지원 7계 ☎ 032-320-1137
소재지	경기도 김포시 고촌읍 상미4로 20, 1층102호 (반송프라자)				인천지방법원 부천지원 7계 ☎ 032-320-1137
사건번호	2023 타경 5644 병합 2023타경5651,2023타경5668,2024타경32001,	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	502,000,000원	채권자		사건접수일	2023.10.30
최저입찰가	(49%) 245,980,000원	채무자		개시결정일	2023.11.02
입찰보증금	24,598,000원	소유자		배당종기일	2024.05.08
청구금액	3,391,910,607원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.01㎡(8.47평)	토지면적

이 물건의 사건번호는 2023타경5644 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상미4로 20	대지권 미등기	㎡
건물	상미4로 20	1 철근콘크리트구조	28.01㎡ (8.47평)

진행	(입찰5일전)

2025-02-06 변경

(100%) 502,000,000원

2025-03-06 유찰

(100%) 502,000,000원

2025-04-10 유찰

(70%) 351,400,000원

2025-05-15 진행

(49%) 245,980,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[건물구조] 2021년 12월에 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중1층 102호외 10개호수로서,외벽: 석재 및 드라이비트 마감창호: 알루미늄샷시 페어글라스창호임.
(사용승인일:2021-12-28)
[이용상태] 기호 1(1층 102호): 101호와 일체로 일반음식점으로 이용중임.
기호 2-4(1층 104호, 105호, 106호): 3개호 일체로 일반음식점으로 이용중임.
기호 5(2층 201호): 공실상태임.
기호 6(2층 202호): 공실상태임.
기호 7(2층 203호): 공실상태임.
기호 8,9(3층 301호, 302호): 본건과 인접호수(3층 303호)와 일체로 학원으로 이용중임.
기호 10(4층 401호): 공실상태임.
기호 11(4층 402호): 인접호수(4층 403호)와 일체로 어학원으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 카리프트시설, 스프링클러 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때가각 정리된 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때본건 남동측, 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)로서 기준시점 현재 지적미정리 상태이며,집합건축물대장 및 환지예정지증명원상 "준주거지역"으로 기재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(아주건축사사무소 제출의 2024.4.5.자 사실회조회답변서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 각 목록부동산에는 전입세대가 없고, 외국인도 체류하지 않음(김포시 양촌읍사무소 담당직원 윤나라로부터 조회하여 확인함). 본건 목록부동산이 있는 건물에는 첨부한 전입세대확인서 및 주민등록표에 등재되어 있는 604호 외에는 전혀 없다고 함)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층 122호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) 건물: 39.65㎡(11.99평) 토지: 11.27㎡(3.41평)	감정가 818,000,000원 (0회,100%) 최저가 818,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층118호 (운양동,더리버뷰) 건물: 81.90㎡(24.77평) 토지: 39.76㎡(12.03평)	감정가 1,678,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,678,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강8로 426, 2층201호 (구래동,연세6차라스토케) 건물: 98.12㎡(29.68평) 토지: 42.52㎡(12.86평)	감정가 633,000,000원 (0회,100%) 최저가 633,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층136-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) 건물: 18.00㎡(5.45평) 토지: 4.33㎡(1.31평)	감정가 278,000,000원 (0회,100%) 최저가 278,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층136호 (구래동,김포한강 듀클래스) 건물: 35.20㎡(10.65평) 토지: 8.47㎡(2.56평)	감정가 544,000,000원 (0회,100%) 최저가 544,000,000원

김포시 1층 상가경매, 5억 200만원대 경기 김포 고촌읍 경매 해설해 볼께요.