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[추천 경매물건] 강원 춘천시 토지(농지), 1억 3974만원 / 2024타경52228


춘천시 남산면 수동리의 토지(농지) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6847만원입니다.

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
소재지	강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 618-2				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
사건번호	2024 타경 52228	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	139,740,000원	채권자	(주)국민은행	사건접수일	2024.05.01
최저입찰가	(49%) 68,473,000원	채무자	김미화	개시결정일	2024.05.02
입찰보증금	6,847,300원	소유자	김미화	배당종기일	2024.08.05
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,740.00㎡(828.85평)

이 물건의 사건번호는 2024타경52228 (춘천지방법원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	수동리 618-2	전	2740㎡ (828.85평)

진행	(입찰9일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 139,740,000원

2025-04-14 유찰

(70%) 97,818,000원

2025-05-19 진행

(49%) 68,473,000원

[위치/주위환경] 기호 1 - 기호 5 토지는 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 소재 "춘천수동농공단지" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등으로 이루어진 지역이며, 기호 6 - 기호 12 토지는 남산면 방곡리 소재 "남산1교차로" 남서측 근거리 일대에 위치하며 농경지, 자연림, 단독주택, 펜션 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호 3 토지는 차량접근가능하며, 그외 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능하 토지로서 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 및 기호 2, 기호 4 토지는 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 상태임.
기호 3 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 5 토지는 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호 6 토지는 완경사지대의 전 및 휴경지로 이용 중임.
기호 7 - 기호 10 토지는 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 등으로 이용 중임.
기호 11 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 일부 하천, 일부 휴경지 등으로 이용 중임.
기호 12 토지는 완경사 및 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대체로 지적도상 "맹지"이며, 기호 3 토지의 일부는 현황 로폭 약4미터 내외의 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 2 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 3 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한) 기호 4 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면21)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)
기호 5 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지 기호 6, 8 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)
기호 7, 9 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한)
기호 10 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 영농여건불리농지 기호 11 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 소하천구역 기호 12 토지 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 6 토지의 경계부근에 후첨하는 "사진"과 같이 제시외건물(목조 기타지붕, 계사)이 소재하나, 철거 및 이동가능성, 제시외건물의 경제적가치를 고려시 토지에 미치는 영향은 미미 할것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 가처분 설정등기(2022.07.25. 접수번호 제33783호). 이에 대해 가처분권자인 신 청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 공부상 ’전‘이나 현황 ’휴경지' 및 일부 '도로'

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 자란 휴경지[사진 3] 상태 및 일부분은 수풀이 자란 휴경지 및 도로등[사진 4, 5, 6]의 상태임. {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 자란 휴경지 상태임.[사진 7] {5번 부동산} - 임야.[사진 8] {6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일분은 전, 일부분은 수목이 자란 휴경지 상태이며[사진 9], 위 지상 일부분에 [사진 10]과 같이 주민이 사용하고 있는 목재 그물망 계사가 소재하고 있음. {7번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 11] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 12] {9번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 13] {10번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지(임야) 상태임.[사진 14] {11번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 [사진 15,16]과 같이 전으로 사용중이며, 일부분은 [사진 17]과 같이 진입 도로 및 수목이 자란 휴경지, 일분은 [사진 18]과 같이 수목이 자란 휴경지 상태임. {12번 부동산} - 임야.[사진 19, 20]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 176 토지: 1,982.00㎡(599.56평)	감정가 444,234,000원 (0회,100%) 최저가 444,234,000원
입찰일 2025-05-12	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 신북읍 유포리 611-8 토지: 592.50㎡(179.23평)	감정가 133,905,000원 (0회,100%) 최저가 133,905,000원
입찰일 2025-05-12	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 106-2 토지: 1,517.00㎡(458.89평)	감정가 180,523,000원 (0회,100%) 최저가 180,523,000원
입찰일 2025-06-02	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 391 토지: 3,437.00㎡(1,039.69평)	감정가 467,432,000원 (1회,70%) 최저가 327,202,000원
입찰일 2025-06-02	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 390 토지: 542.00㎡(163.96평)	감정가 30,894,000원 (1회,70%) 최저가 21,626,000원

[추천 경매물건] 강원 춘천시 토지(농지), 1억 3974만원 / 2024타경52228