법원경매 2024타경10766 | 밀양시 단장면 구천리 토지/답

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[ 토지/답] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1077-5 경매컨설팅 <2024타경10766> 경상남도 토지/답 경매

입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1077-5				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2024 타경 10766	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	13,785,720원	채 권 자	근OOO	사건접수일	2024.03.15
최저입찰가	(70%) 9,650,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.21
입찰보증금	(10%) 965,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	141,939,320원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	265.11㎡(80.20평)

이 물건의 사건번호는 2024타경10766 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	구천리 1077-5	답	265.1111㎡ (80.20평) 9분의 2 지분 전부

진행	(입찰40일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 13,785,720원

2025-04-21 진행

(70%) 9,650,000원

1)위치 및 주위환경 본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을회관" 북동측 인근에 위치 하고 있고, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호2 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을회관" 북측 근거리에 위치하고 있고, 주변은 창고 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호1,2 공히 본건까지 차량 등의 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수 단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 대부분 휴경지상태로서 일부 제시외수목(임목)
등이 자생중이고, 일부 지상에 제시외분묘 1기 및 묘지목 등이 소재함.
기호2: 인접 농경지와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 서측으로 노폭 약 2∼5미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 인접 지를 통하여 출입이 가능함.
기호2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역(일반형), 지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞녹지용지(건폐율40 용적율100)임.
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 하천구역(구천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 일부 지상에 제시외분묘 1기 및 묘지목 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 기호1,2 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정 확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	본건전체				없음 [월]일년에20만원		2024.01.01~
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황 맹지. 일부 하천구역 에 저촉되며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함(감정 평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 분묘소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 농업보호구역. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.22. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29	262729443	96527959	38	5
6개월	48	212007214	88225465	44	4.4
12개월	76	211719585	87950874	49	4.4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-04-21	토지/답 경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2 토지: 727.00㎡(219.92평)	감정가 89,421,000원 (2회,64%) 최저가 57,230,000원
입찰일 2025-03-31	토지/답 경상남도 밀양시 단장면 감물리 388-9 토지: 6,906.00㎡(2,089.07평)	감정가 909,388,000원 (3회,51%) 최저가 465,606,000원
입찰일 2025-03-31	토지/답 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 108-2 토지: 5,887.00㎡(1,780.82평)	감정가 508,396,000원 (8회,17%) 최저가 85,294,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/답] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1077-5 경매컨설팅 <2024타경10766> 경상남도 토지/답 경매