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전남 경매추천 | 근린주택 경매 해설해 볼께요. (건물 21.8평, 토지 18.2평)


감정 1억 6848만원 → 최저 9435만원! 전남 목포 창평동 11-3 근린주택 경매 물건을 소개합니다.

입찰일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
소재지	전라남도 목포시 창평동 11-3				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
사건번호	2024 타경 55598	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	168,476,600원	채권자	기륭전자 (주)	사건접수일	2024.08.22
최저입찰가	(56%) 94,347,000원	채무자	(주) 네비사람들	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	9,434,700원	소유자	조광휘	배당종기일	2024.11.28
청구금액	84,225,290원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	72.23㎡(21.85평)	토지면적	60.00㎡(18.15평)

이 물건의 사건번호는 2024타경55598 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	창평동 11-3	대지	60㎡ (18.15평)
건물	창평동 11-3	1층 점포 목조기와지붕	35.70㎡ (10.80평)
	창평동 11-3	2층 주택 목조기와지붕	35.70㎡ (10.80평)
	창평동 11-3	단층변소 목조기와지붕	0.83㎡ (0.25평)

진행	(입찰11일전)

2025-03-11 유찰

(100%) 168,476,600원

2025-04-14 유찰

(70%) 117,934,000원

2025-05-20 진행

(56%) 94,347,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 창평동 소재 "목포창평동우체국" 남측 인근에 위치하며, 부근은 번화한 상가지대로, 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 세장형의 평지로, 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3) 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,3) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 목조 골함석지붕 2층으로, 벽체: 판넬 등, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 4(가) 목조 골함석지붕 2층으로, 2층부분은 폐쇄되었으며, 벽체: 판넬 등, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 2(나),4(나) 목조 판넬지붕 단층으로, 내벽: 타일 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 타일 마감임 [이용상태] 일련번호 2(가) 1층: 교회, 2층: 창고로 이용중임.
일련번호 4(가) 1층: 점포(상호:명품통닭&호프)로 이용중이며, 2층: 폐쇄되었음.
일련번호 2(나), 4(나) 변소로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2(가), 4(가): 공부면적과 실측면적이 다소 상이함. * 일련번호 2(가): 공부면적은 1층 35.70㎡, 2층 35.70㎡이나, 실측면적은 1층 약 65㎡, 2층 약 65㎡임.
일련번호 4(가): 공부면적은 1층 52.89㎡, 2층 20.66㎡이나, 실측면적은 1층 약 39㎡이며, 2층은 폐쇄되었음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO				2024.9.19.	1,000,000 [월]350,000		2022.10.01.~2024.10.01

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2(가) 건물의 공부 면적과 실측면적이 상이함 목록 2(가) 건물의 일부가 목록 3 지상에 걸쳐 있는 것으로 추정됨 목록 2(가) 건물 중 점포 및 주택은 공부상 '목조 기와지붕'이나 현황은 '골함석지붕'임 목록 2(가) 건물 중 부속건물 변소는 공부상 '목조 기와지붕'이나 현황은 '판넬지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `상가부지`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(나)이 소재하며 `상가부지`로 이용 중임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	단독주택,상가주택 전라남도 목포시 상동 994-1 건물: 422.26㎡(127.73평) 토지: 205.60㎡(62.19평)	감정가 1,018,082,520원 (0회,100%) 최저가 1,018,082,520원
입찰일 2025-05-20	단독주택,상가주택 전라남도 목포시 창평동 11-3 건물: 72.23㎡(21.85평) 토지: 60.00㎡(18.15평)	감정가 168,476,600원 (2회,56%) 최저가 94,347,000원
입찰일 2025-05-12	단독주택,상가주택 전라남도 목포시 차범석길 32-1 건물: 116.19㎡(35.15평) 토지: 234.70㎡(71.00평)	감정가 107,810,910원 (2회,56%) 최저가 60,374,000원
입찰일 2025-05-12	단독주택,상가주택 전라남도 목포시 옥암로 71 (상동,제1동) 건물: 1,049.45㎡(317.46평) 토지: 555.30㎡(167.98평)	감정가 2,008,544,340원 (4회,36%) 최저가 719,862,000원

전남 경매추천 | 근린주택 경매 해설해 볼께요. (건물 21.8평, 토지 18.2평)