법원경매 2024타경4543 | 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 오피스텔

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[ 오피스텔] 경기도 화성시 동탄원천로 360, 11층1117호 경매컨설팅 <2024타경4543> 경기도 오피스텔 경매

입 찰 일	2025.04.15(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 []				수원지방법원 16계
소 재 지	경기도 화성시 동탄원천로 360, 11층1117호 (능동,동탄푸르지오시티)				수원지방법원 16계
사건번호	2024 타경 4543	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	134,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.18
최저입찰가	(70%) 93,800,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.04.19
입찰보증금	(10%) 9,380,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.07.09
경매청구금	25,567,372원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	31.99㎡(9.68평)	토지면적	8.83㎡(2.67평)

이 물건의 사건번호는 2024타경4543 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	능동 1065-3	6486분의 8.83	8.83㎡ (2.67평)
건물	능동 1065-3	11층1117호 철근콘크리트구조	31.986㎡ (9.68평)

진행	(입찰31일전)

2025-03-14 유찰

(100%) 134,000,000원

2025-04-15 진행

(70%) 93,800,000원

1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조 2013년 12월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건 내, 제11층 제1117호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
4)이용상태 건축물현황도상 오피스텔(거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 40M, 북서측으로 노폭 약 30M 및 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO		2023.03.27.	2023.04.03.	2024.5.24.	130,000,000	있음	2023.03.25.~2025.03.24.
주OO		2023.03.27.	2023.02.23.	2024.5.29.	130,000,000	있음	2023.03.25.~2025.03.24.
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,567,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.08.가압류 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21	140500000	93540942	65	2.6
6개월	38	146539474	103422889	70	2.4
12개월	58	132415517	95685286	73	2.4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-19	오피스텔 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호 건물: 21.36㎡(6.46평) 토지: 7.54㎡(2.28평)	감정가 59,000,000원 (0회,100%) 최저가 59,000,000원
입찰일 2025-03-19	오피스텔 경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 12층비1208호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 건물: 20.15㎡(6.10평) 토지: 5.68㎡(1.72평)	감정가 88,000,000원 (0회,100%) 최저가 88,000,000원
입찰일 2025-04-14	오피스텔 경기도 화성시 동탄하나1길 61, 7층749호 (능동,동탄헤리움) 건물: 20.96㎡(6.34평) 토지: 6.12㎡(1.85평)	감정가 110,000,000원 (1회,70%) 최저가 77,000,000원
입찰일 2025-02-21	오피스텔 경기도 화성시 동탄하나1길 47-2, 16층1629호 (능동,오디세이더테라스뷰) 건물: 16.18㎡(4.89평) 토지: 4.95㎡(1.50평)	감정가 94,200,000원 (3회,34%) 최저가 32,311,000원
입찰일 2025-04-14	오피스텔 경기도 화성시 동탄하나1길 47-8, 5층505호 (능동,익현 오피스텔) 건물: 24.86㎡(7.52평) 토지: 6.51㎡(1.97평)	감정가 68,000,000원 (5회,17%) 최저가 11,429,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 오피스텔] 경기도 화성시 동탄원천로 360, 11층1117호 경매컨설팅 <2024타경4543> 경기도 오피스텔 경매