[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 공장, 근린생활시설 등이 소재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제16층 제1629호로서,외벽 : 석재타일 붙임 마감 등,창호 : 샤시창틀에 유리창임.
[이용상태] 현황 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 노폭 약 20미터내외 포장도로에, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접하며 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
연OO
2023.01.27.
2023.01.12.
2024.04.04
95,000,000
있음
2023.01.27.~2025.01.26.
주OO
2023.01.27.
2023.01.12.
2024.03.12
95,000,000
있음
2023.01.27.~2025.01.26.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인: 연찬영) : 임차인 연찬영의 보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 94,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,098,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.20.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
