법원경매 2024타경54088 | 춘천시 동면 감정리 주택

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주택
영도구 청학동 481-1

주택
목포시 산정동 169-38

주택
제주시 용담이동 614-19

토지(답)
충주시 앙성면 중전리

주택
해운대구 재반로256번길 57-71

주택
제주시 조천읍 함선로


[ 주택] 강원도 춘천시 동면 감정리 173-1 경매컨설팅 <2024타경54088> 강원도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 []				춘천지방법원 4계 ☎ 033-259-9713
소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 173-1				춘천지방법원 4계 ☎ 033-259-9713
사건번호	2024 타경 54088	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	309,405,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.08.21
최저입찰가	(100%) 309,405,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2024.08.22
입찰보증금	(10%) 30,940,500원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2024.11.27
경매청구금	190,375,889원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	172.08㎡(52.05평)	토지면적	429.00㎡(129.77평)

이 물건의 사건번호는 2024타경54088 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	감정리 173-1	대지	429㎡ (129.77평)
건물	감정리 172-1, 173-1	1층 주택 일반목구조	56.34㎡ (17.04평)
건물	감정리 172-1, 173-1	2층 주택 일반목구조	43.02㎡ (13.01평)
제시외건물	버들숲길 62-12	차양	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	버들숲길 62-12	차양	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	버들숲길 62-12	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	버들숲길 62-12	데크	36.36 ㎡(11.00평) 포함
	버들숲길 62-12	주택일부	4.32 ㎡(1.31평) 포함
	버들숲길 62-12	주택일부	5.04 ㎡(1.52평) 포함
	버들숲길 62-12	발코니	6 ㎡(1.82평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-03-17 진행

(100%) 309,405,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 ‘감정2리마을회관’ 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 상에 소재하는 담장, 대문, 조경수, 조경석, 계단 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 본건 기호 2 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 2019.04.05일에 173-1번지와 합병되어 말소된바, 현황 173-1번지 위 지상에 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)건물의 구조 일반목구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 목재 및 징크판넬 마감 등임.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 본건 기호 2 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 2019.04.05일에 173-1번지와 합병되어 말소된바, 현황 173-1번지 위 지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	주택 전부	2021.04.05.	2021.03.08.		180,000,000	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 1번 주택임차권(2023. 4. 17. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 건물은 등기부, 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하나, 172-1번지는 토지대장상 173-1번지와 합병되어 말소된 바, 현황 173-1번지 지상에 소재함. -목록2 을구 1번 주택임차권(2023. 4. 17. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가(신청채권자는 임차권자 김 준영의 승계인임).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03.[가압류]

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2	243286315	216500000	88	1
6개월	6	184201995	138568333	73	1.3
12개월	20	289359399	183359188	82	1.4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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