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도시형생활주택
연수구 먼우금로 190,

토지(전)
경주시 산내면 대현리

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음성군 감곡면 오향리

다세대(빌라)
평택시 팽성읍 팽성대교길

토지(임야)
남해군 남면 평산리

근린상가
시흥시 은계호수로 49,

한림면 토지(임야)경매> 김해 9억 2149만원 싼 토지(임야), 1,836.5평


창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4984의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 3821만원이며 낙찰을 노려볼 만합니다.

입찰일	2025.06.04(수) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 2계
소재지	경상남도 김해시 한림면 장방리 584-1				창원지방법원 2계
사건번호	2024 타경 4984	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	2,559,704,000원	채권자		사건접수일	2024.07.22
최저입찰가	(64%) 1,638,210,600원	채무자		개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	163,821,060원	소유자		배당종기일	2024.10.23
청구금액	1,642,869,389원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,071.00㎡(1,836.48평)

이 물건의 사건번호는 2024타경4984 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	장방리 584-1	전	5409㎡ (1,636.22평)
	장방리 586-1	임야	314㎡ (94.99평)
	장방리 586-2	임야	83㎡ (25.11평)
	장방리 586-4	임야	17㎡ (5.14평)
	장방리 586-6	임야	89㎡ (26.92평)
	장방리 586-8	임야	60㎡ (18.15평)
	장방리 586-10	임야	99㎡ (29.95평)

진행	(입찰25일전)

2025-03-26 유찰

(100%) 2,559,704,000원

2025-04-30 유찰

(80%) 2,047,763,200원

2025-06-04 진행

(64%) 1,638,210,600원

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(7)은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 ＜한림초등학교＞ 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(7)은 부정형의 완경사지로서 건축허가를 득한 토지임.
4)인접 도로상태 기호(10-(7)은 남측으로 기호(1) 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 콘크리트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12_한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2)-(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12_한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)-(7)은 공부상[등기사항전부증명서(토지), 토지대장] 지목이 전, 임야로 등재되어 있으나, 현황 건축허가를 득한 허가부지임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 중 일부(208㎡)는 현재 '도로'이나 전체(5,409㎡)에 대하여 2023.3.12.자 농지전용허가(전용목적:공장)가 이루어짐. 목록 1~7 토지는 2019.1.8.자 건축허가를 얻어 부지조성한 토지 로 허가의 유지 및 이전가능 여부는 확인을 요함. 목록 1 지상에 컨테이너 및 목조 사무실이 소재하나 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 계단식 형태로 평탄작업이 진행된 토지이며, 이동용이한 컨테이너 1동(소유자 미상)과 목조 농막,탱크(인접 공장에서 잠시 임시로 놓아 두었다고 함)가 소재함. 2. 기호 2~7 토지는 평탄작업이 진행된 토지임. 3. 기호 1~7 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 방2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(임야) 경상남도 김해시 외동 산13-1 토지: 23,310.00㎡(7,051.28평)	감정가 827,813,000원 (0회,100%) 최저가 827,813,000원
입찰일 2025-06-11	토지(임야) 경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9 토지: 1,353.00㎡(409.28평)	감정가 28,413,000원 (1회,80%) 최저가 22,730,000원
입찰일 2025-06-04	토지(임야) 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 토지: 20,079.00㎡(6,073.90평)	감정가 1,045,351,000원 (2회,64%) 최저가 669,024,600원
입찰일 2025-06-04	토지(임야) 경상남도 김해시 한림면 장방리 584-1 토지: 6,071.00㎡(1,836.48평)	감정가 2,559,704,000원 (2회,64%) 최저가 1,638,210,600원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지: 2,536.00㎡(767.14평)	감정가 562,218,000원 (2회,64%) 최저가 359,819,500원

한림면 토지(임야)경매> 김해 9억 2149만원 싼 토지(임야), 1,836.5평