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[사건번호 2022타경8322] 울산시 북구 산하동 상가경매 / 3층 / 2회 유찰 / 23.0평


울산지방법원의 2022타경8322 사건, 2억 4400만원짜리 강동블루마더테라스 경매물건입니다.

입찰일	2025.06.05(목) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
소재지	울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층303호 (산하동,강동블루마더테라스)				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
사건번호	2022 타경 8322	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	244,000,000원	채권자		사건접수일	2022.12.28
최저입찰가	(49%) 119,560,000원	채무자		개시결정일	2023.01.03
입찰보증금	11,956,000원	소유자		배당종기일	2023.03.30
청구금액	128,923,012원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	76.13㎡(23.03평)	토지면적	35.75㎡(10.81평)

이 물건의 사건번호는 2022타경8322 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	산하동 995-14	1025.9분의 35.7472	35.7472㎡ (10.81평)
건물	산하동 995-14	3 철근콘크리트구조	76.13㎡ (23.03평)

진행	(입찰26일전)

2025-03-27 유찰

(100%) 244,000,000원

2025-05-01 유찰

(70%) 170,800,000원

2025-06-05 진행

(49%) 119,560,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 ‘강동블루마더테라스’ 3층 303호로서, 주위는 근린생활시설, 주택 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로 외벽 : 석재패널, 스톤코드 등 마감 내벽 : 마감 없음 창호 : 샷시창 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설(공실)입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단으로 가장형에 가까운 토지로 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로, 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞입니다.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 ‘산하동 995-14, 산하동 995-15’의 양필지상에 소재하는 구분건물로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 부분 1번 내지 2번 토지의 소재지가 종전 산하동 294 및 산하동 294-2로 기재된 상태이나 2021년 3월 23일자로 구획정리가 완료되어 ‘산하동 995-15, 대, 791.9㎡’로 지번이 변경 되었으며, 산하동 995-14번지(대, 234㎡)의 경우 종전 체비지(강동산하지구 53블럭5롯트)가 소유권 이전된 이후 등기사항전부증명서상 본건 구분건물에 대한 소유권대지권의 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되는 바 본건 소유권대지권에 대한 정확한 사정이 곤란하다고 판단됩니다. 따라서 향후 산하동 995-14 및 산하동 995-15에 대하여 적정한 소유권대지권이 배분될 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매 진행시 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. [참고사항] 본 건물의 외벽 마감 중 일부가 별첨 사진용지와 같이 파손되어 있습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 이 사건 경매개시결정 이후 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 소재지번이 '1. 울산광역시 북구 산하동 995-14, 2. 울산광역시 북구 산하동 995-15'로 변경되었고, 위 대지권의 목적인 토지 1.에 관한 대지권의 표시 중 대지권비율이 '234분 의 8.1537'로 변경되었음. 2. 현황 상 본 건 건물의 외벽 마감 중 일부가 파손된 것으로 보이므로 응찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 북구 산하중앙2로 238에 소재하는 강동블루마더테라스 303호 부동산임. 2.내부 공실로 확인되었음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	상가,사무실 울산광역시 북구 강동산하5로 22, 1동 1층106호 건물: 48.00㎡(14.52평) 토지: 16.18㎡(4.89평)	감정가 473,000,000원 (1회,70%) 최저가 331,100,000원
입찰일 2025-06-12	상가,사무실 울산광역시 북구 화산로 123, 8층805호 (송정동,골드테라스1) 건물: 233.28㎡(70.57평) 토지: 58.60㎡(17.73평)	감정가 1,090,000,000원 (2회,49%) 최저가 534,100,000원
입찰일 2025-06-12	상가,사무실 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층405호 (산하동,강동블루마더테라스) 건물: 87.00㎡(26.32평) 토지: 40.85㎡(12.36평)	감정가 209,000,000원 (2회,49%) 최저가 102,410,000원
입찰일 2025-06-05	상가,사무실 울산광역시 북구 산하중앙2로 204, 지1층층비102호 (산하동,센트로블루 빌딩) 건물: 20.01㎡(6.05평) 토지: 37.31㎡(11.29평)	감정가 114,000,000원 (2회,49%) 최저가 55,860,000원
입찰일 2025-06-05	상가,사무실 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층303호 (산하동,강동블루마더테라스) 건물: 76.13㎡(23.03평) 토지: 35.75㎡(10.81평)	감정가 244,000,000원 (2회,49%) 최저가 119,560,000원

[사건번호 2022타경8322] 울산시 북구 산하동 상가경매 / 3층 / 2회 유찰 / 23.0평