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사건번호 1021568 경매사건 분석 - 도마교동 상가 (건물 21.6평)


수원지방법원 안양지원의 1021568 사건, 14억 1400만원짜리 군포송정풍산리치안 경매물건입니다.

법원경매 상가,사무실 사진1 | 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 | 2024타경105028 상가,사무실경매

법원경매 상가,사무실 사진2 | 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 | 2024타경105028 상가,사무실경매

법원경매 상가,사무실 사진3 | 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 | 2024타경105028 상가,사무실경매

입찰일	2025.06.10(화) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건				수원지방법원 안양지원 3계 ☎ 031-8086-1283
소재지	경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층비122호 (도마교동,군포송정풍산리치안)				수원지방법원 안양지원 3계 ☎ 031-8086-1283
사건번호	2024 타경 105028	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	1,414,000,000원	채권자	박계수	사건접수일	2024.06.03
최저입찰가	(100%) 1,414,000,000원	채무자	김정자	개시결정일	2024.06.04
입찰보증금	141,400,000원	소유자	김정자	배당종기일	2024.08.16
청구금액	1,741,023,039원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	71.38㎡(21.59평)	토지면적	31.87㎡(9.64평)

이 물건의 사건번호는 2024타경105028 (수원지방법원 안양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도마교동 478	9264.2분의 31.87	31.87㎡ (9.64평)
건물	도마교동 478	1 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)

진행	(입찰7일전)

2025-04-01

(100%) 1,414,000,000원

2025-05-13

(80%) 1,131,200,000원

2025-06-10 진행

(100%) 1,414,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반주위 환경 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 비122호 및 비121호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1,2 : 근린생활시설("공실")로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측,남측,서측으로 노폭 약 12m 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 비행안전제3 구역(전술)(2022-09-06), 과밍억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호1,2는 기준시점 현재 견고한 벽체 등으로 구분되어 있지 않은 형태로 운영 중인바 경 매 진행 시 참조바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 물건 1. 및 물건 2. 부동산은 현재 모두 공실 상태로 보였으며, 현재 2개의 구분건물 모두 외부 유리벽 등으로 다른 호수와는 구분이 명확하나 2개 호수 사이에 이를 구분하는 경계벽, 바닥 표시 또는 물건번호 표지 등은 보이지 않았음. 나. 건물 외부에 각 호실을 표시하는 호수 표시는 없었음(다만, 2개 물건 사이 외부벽 아래에 작은 표시가 있었는데, 색이 바래어 잘 보이지 않았음). 다. 물건 1. 및 2. 사이에 벽체 등은 없으나 중앙부분을 제외한 양쪽 끝 부분에는 일부 벽체가 보였고, 건물 도면이 명확하며, 각 호수별 면적이 명확한 점 등을 감안하면, 소유자 등 이해관계인의 의지만 있다면 언제든지 양 호수를 명확하게 구분하는 시설을 설치가능할 것으로 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025-06-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	상가,사무실 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이102호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 건물: 46.74㎡(14.14평) 토지: 20.87㎡(6.31평)	감정가 871,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 871,000,000원
입찰일 2025-06-17	상가,사무실 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이101호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 건물: 40.53㎡(12.26평) 토지: 18.09㎡(5.47평)	감정가 763,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 763,000,000원
입찰일 2025-06-10	상가,사무실 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층비121호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 건물: 71.38㎡(21.59평) 토지: 31.87㎡(9.64평)	감정가 1,414,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,414,000,000원
입찰일 2025-06-10	상가,사무실 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층비122호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 건물: 71.38㎡(21.59평) 토지: 31.87㎡(9.64평)	감정가 1,414,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,414,000,000원
입찰일 2025-06-24	상가,사무실 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이104호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 건물: 55.47㎡(16.78평) 토지: 24.76㎡(7.49평)	감정가 1,008,000,000원 (5회 유찰, 감정가 33%) 최저가 330,301,400원
입찰일 2025-07-08	상가,사무실 경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 지하1층비-05호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터) 건물: 28.70㎡(8.68평) 토지: 9.28㎡(2.81평)	감정가 405,000,000원 (5회 유찰, 감정가 33%) 최저가 132,710,400원
입찰일 2025-06-10	상가,사무실 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이130호 (도마교동,군포송정풍산리치안) 건물: 34.85㎡(10.54평) 토지: 15.56㎡(4.71평)	감정가 582,000,000원 (6회 유찰, 감정가 26%) 최저가 152,567,700원

상가,사무실 사진1 | 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 | 2024타경105028 | 상가,사무실경매

사건번호 1021568 경매사건 분석 - 도마교동 상가 (건물 21.6평)