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전남 화순군 화순읍 교리 상가 경매 (3억 3250만원)


감정가 4억 7500만원, 1회 유찰된 전남 화순군 화순읍 교리 힐스테이트화순의 최저입찰가는 3억 3250만원입니다.

입찰일	2025.05.15(목) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
소재지	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층120비호 (힐스테이트화순)				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
사건번호	2024 타경 5576	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	475,000,000원	채권자		사건접수일	2024.06.27
최저입찰가	(70%) 332,500,000원	채무자		개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	33,250,000원	소유자		배당종기일	2024.10.14
청구금액	1,459,047,868원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	60.03㎡(18.16평)	토지면적	20.19㎡(6.11평)

이 물건의 사건번호는 2024타경5576 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	교리 405	19805.7분의 20.1934	20.1934㎡ (6.11평)
건물	교리 405	1 철근콘크리트구조	60.0297㎡ (18.16평)

진행	(입찰6일전)

2025-04-03 유찰

(100%) 475,000,000원

2025-05-15 진행

(70%) 332,500,000원

[위치/주위환경] 전라남도 화순군 화순고인돌전동시장 북서측 인근에 위치하고 주위는 한산한 로변 상가지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호함.
[건물구조] 1동의 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 내 1층120비호(합병 말소), 1층 122에이호(합병말소), 1층 122비호, 1층123에이호. 1층124호, 1층125에이호 구분상가로서, 1동의 건물 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 알미늄샷시 강화유리 등임 [이용상태] 기호1, 기호2 구분건물은 1층 120에이호에 합병되어 일반음식점으로 용도(현 폐업상태)변경되고, 기호3,4,5,6 구분건물은 근린생활시설로서 현 공실상태임.
[설비내역] 1동의 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트, 집합상가 용도로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 도로 상태 양호함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-07-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-09-12)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(요셉유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-11)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] 기호1, 기호2, 1층120비호, 1층 122에이호는 1층 120에이호(용도 일반음식점)에 합병되어 집합건축물대장이 말소됨. [참고사항] 임대내역 미상이고, 기호1, 기호2, 구분건물은 1층 120에이호로 합병되어 물리적 경계벽이 없으나 감정평가 부분의 위치는 합병전 위치(호별배치도 참조)로 특정하여 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO		2022.05.11				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록1, 목록2 구분건물은 물리적 경계벽이 없는 상태로 이용중임. -목록1은 목록2와 함께 120에이호에 2022.05.24.자 합병으로 합병된 후 면적이 185.1137㎡ 였으나, 2024.09.11.자로 분할되어 면적이 60.0297㎡로 변경됨(별첨집합건축물대장 참조)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.18. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-15	상가,사무실 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층125에이호 (힐스테이트화순) 건물: 52.35㎡(15.84평) 토지: 17.61㎡(5.33평)	감정가 414,000,000원 (1회,70%) 최저가 289,800,000원
입찰일 2025-05-15	상가,사무실 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층124호 (힐스테이트화순) 건물: 81.07㎡(24.52평) 토지: 27.27㎡(8.25평)	감정가 641,000,000원 (1회,70%) 최저가 448,700,000원
입찰일 2025-05-15	상가,사무실 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층123에이호 (힐스테이트화순) 건물: 52.80㎡(15.97평) 토지: 17.76㎡(5.37평)	감정가 483,000,000원 (1회,70%) 최저가 338,100,000원
입찰일 2025-05-15	상가,사무실 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층122비호 (힐스테이트화순) 건물: 50.48㎡(15.27평) 토지: 16.98㎡(5.14평)	감정가 462,000,000원 (1회,70%) 최저가 323,400,000원
입찰일 2025-05-15	상가,사무실 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층122에이호 (힐스테이트화순) 건물: 47.99㎡(14.52평) 토지: 16.14㎡(4.88평)	감정가 419,000,000원 (1회,70%) 최저가 293,300,000원

전남 화순군 화순읍 교리 상가 경매 (3억 3250만원)