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9625만원부터 경매! 경남 토지(잡종지) 경매물건 소개할께요.


창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2023타경3229, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

입찰일	2025.06.12(목) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
소재지	경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-2				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
사건번호	2023 타경 3229	물건번호	0개 물건중 2번	물건용도	토지(잡종지)
감정평가액	150,396,000원	채권자		사건접수일	2023.10.18
최저입찰가	(64%) 96,254,000원	채무자		개시결정일	2023.10.19
입찰보증금	9,625,400원	소유자		배당종기일
청구금액	1,362,863,630원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,680.00㎡(810.70평)

이 물건의 사건번호는 2023타경3229 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	화천리 1031-2	잡종지	2089㎡ (631.92평)
토지	화천리 1031-54	잡종지	591㎡ (178.78평)

진행	(입찰33일전)

2025-04-03 유찰

(100%) 150,396,000원

2025-05-08 유찰

(80%) 120,317,000원

2025-06-12 진행

(64%) 96,254,000원

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 함안군 칠북면 화천리 소재 "성호마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을주변의 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
기호2: 세장형의 평지로서 잡종지상태임.
기호3: 세장형의 평지로서 현황 잡종지상태이며, 일부 지상에 폐목재 등이 방치중임. 기호4,5,7∼16: 가장형의 평지로서 잡종지상태임.
기호6: 사다리형의 평지로서 현황 인접지와 같이 농경지(답)로 이용중임.
기호17: 막대형에 유사한 세장형의 평지로서 잡종지상태임.
기호18,19: 세장형의 평지로서 현황 수풀 등이 무성한 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1,4∼10,12∼15: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
기호2,3,11,16,17: 남동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호18,19: 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,6: 계획관리지역, 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호2: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호3: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-01-23)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞임.
기호4,7∼11,17,19: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-01-23)＜농지법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
기호5,12∼16,18: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-01-23)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호16 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(A)(소나무 2주)가 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 잡종지상태임.
② 기호6 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 현황 인접지와 같이 농경지(답)로 이용중임.
③ 기호18,19 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 수풀 등이 무성한 휴경지상태 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 전반적으로 인접지와의 지적경계 구분이 분명하지 않은 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 잡종지 상태이며 목록17은 도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`답`으로 이용중임. 본건2,4,5~17.현`잡종지`로 이용중임. 본건3,18,19.현`답(휴경지)`로 이용중임. *본건3 지상 제시외(ㄱ)컨테이너 1동 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-15	토지(잡종지) 경상남도 함안군 칠서면 용성리 424-107 토지: 1,351.00㎡(408.68평)	감정가 331,374,000원 (0회,100%) 최저가 331,374,000원
입찰일 2025-05-15	토지(잡종지) 경상남도 함안군 칠서면 용성리 319 토지: 12,816.00㎡(3,876.84평)	감정가 2,846,685,000원 (0회,100%) 최저가 2,846,685,000원
입찰일 2025-06-05	토지(잡종지) 경상남도 함안군 칠서면 태곡리 111-2 토지: 995.00㎡(300.99평)	감정가 76,615,000원 (1회,80%) 최저가 61,292,000원
입찰일 2025-06-12	토지(잡종지) 경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-36 토지: 994.00㎡(300.69평)	감정가 50,694,000원 (2회,64%) 최저가 32,444,000원
입찰일 2025-06-12	토지(잡종지) 경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-26 토지: 3,990.00㎡(1,206.97평)	감정가 221,427,000원 (2회,64%) 최저가 141,714,000원

9625만원부터 경매! 경남 토지(잡종지) 경매물건 소개할께요.