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4143만원짜리 주택, 전북 덕천면 경매로 나왔는데 안전한가?


전주지방법원 정읍지원의 1022479 사건, 4143만원짜리 주택 경매물건입니다.

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰				전주지방법원 정읍지원 1계 ☎ 0635701112
소재지	전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 812-1				전주지방법원 정읍지원 1계 ☎ 0635701112
사건번호	2024 타경 2303	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	41,433,600원	채권자		사건접수일	2024.09.20
최저입찰가	(70%) 29,003,000원	채무자		개시결정일	2024.09.23
입찰보증금	2,900,300원	소유자		배당종기일	2024.12.23
청구금액	94,651,401원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	99.10㎡(29.98평)	토지면적	330.00㎡(99.83평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2303 (전주지방법원 정읍지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	하학리 812-1	답	330㎡ (99.83평)
건물	하학리 812-1	단층 주택	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	하학리 812-1	까데기	23.1 ㎡(6.99평) 포함
	하학리 812-1	보일러실	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	하학리 812-1	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	하학리 812-1	화장실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	하학리 812-1	태양광	제외

진행	(입찰4일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 41,433,600원

2025-05-19 진행

(70%) 29,003,000원

[위치/주위환경] 기호(1,3,4)는 전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 소재 "장문마을" 남측 인근에 위치하며 주변은 답 및 농가주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1,3,4)까지 차량 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로 주택부지로, 기호(3,4)는 세장형평지로 휴경 답 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 세로(불), 기호(3)은 세로(가), 기호(4)는 세각(가) 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) : 계획관리, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 제시외물건 기호(ㄱ-ㅁ), 기호(3) 지상에 제시외물건 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재하는 바 제시외건물은 개략 실측하여 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 "답"이나 현황은 "주택부지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 기호(4)지상에 소재하는 사일로는 철거 및 이동이 가능하여 감정에서 제외하였음.(사용하지 않음)
[건물구조] 기호(2) 경량철골조(조립식) 판넬(조립식)지붕 단층으로 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ), 제시외물건 기호(ㅁ) 및 기호(3,4)의 종물인 제시외건물 기호(ㅂ), 제시외물건 기호 (ㅅ)이 소재하는바 제시외건물은 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 면적은 64.8㎡이나 현황은 92.4㎡임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ~ㄹ) 포함, 지상에 소재하는 소유자 미상의 태양광시설은 매각제외 2. 목록 1 공부상 지목 '답'이나, 현황 '주택부지'로 현황대로 감정 3. 목록 2 주택으로 이용중으로, 공부상 면적은 64.8㎡이나 현황 92.4㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 답이나, 현 잡종지로 지상에 철골조 판넬지붕 화장실이 설치되어 있고, 태양광시설이 인접지번(812)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 처마, 블럭조 강판지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 주택이 제시외로 증축되어 있고, 본 건물에 판넬조 판넬지붕 주택이 제시외로 증축되어 있으나, 증축부분이 경계가 명확하지 않음. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답으로 인접지번(부동산표시 제4호)과 일부 경계없이 사용 중이며, 지상에 지하수 관정시설이 소재함. 부동산표시 제4호 : 현, 묵답으로 인접지번(부동산표시 제3호)과 일부 경계없이 사용 중임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : .

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	주택 전북특별자치도 정읍시 옹동면 매정리 1219-1 건물: 170.42㎡(51.55평) 토지: 512.00㎡(154.88평)	감정가 81,486,000원 (1회,70%) 최저가 57,040,000원
입찰일 2025-05-19	주택 전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 812-1 건물: 99.10㎡(29.98평) 토지: 330.00㎡(99.83평)	감정가 41,433,600원 (1회,70%) 최저가 29,003,000원
입찰일 2025-05-26	주택 전북특별자치도 정읍시 송산동 128-1 건물: 144.10㎡(43.59평) 토지: 331.00㎡(100.13평)	감정가 163,233,000원 (2회,49%) 최저가 79,984,000원
입찰일 2025-05-19	주택 전북특별자치도 정읍시 수성동 502-9 건물: 122.40㎡(37.03평) 토지: 183.40㎡(55.48평)	감정가 65,224,100원 (2회,49%) 최저가 31,960,000원
입찰일 2025-05-19	주택 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 인교3길 10 (1동) 건물: 105.00㎡(31.76평)	감정가 59,200,000원 (3회,34%) 최저가 20,306,000원

4143만원짜리 주택, 전북 덕천면 경매로 나왔는데 안전한가?