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인천시 미추홀구 용현동 41-15 근린주택 경매 물건 / 1023294


미추홀구 용현동 41-15에 위치한 본 근린주택 경매물건은 5억 1198만원짜리가 5억 1198만원까지 떨어진 상태입니다.

입찰일	2025.05.16(금) 10:00 진행상태 : 신건				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 41-15				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
사건번호	2024 타경 519055	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	511,983,700원	채권자	이병현	사건접수일	2024.03.27
최저입찰가	(100%) 511,983,700원	채무자	김순자	개시결정일	2024.03.29
입찰보증금	51,198,370원	소유자	김순자	배당종기일	2024.08.02
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	119.63㎡(36.19평)	토지면적	160.70㎡(48.61평)

이 물건의 사건번호는 2024타경519055 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	용현동 41-15	대지	160.7㎡ (48.61평)
건물	용현동 41-15	1층 주택	41.02㎡ (12.41평)
	용현동 41-15	1층 주택	40.405㎡ (12.22평)
	용현동 41-15	2층 주택	9.9㎡ (2.99평)
제시외건물	용현동 41-15	상업용	20 ㎡(6.05평) 포함
	용현동 41-15	상업용	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	용현동 41-15	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

진행

2025-05-16 진행

(100%) 511,983,700원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 한나루로 변의 소로를 주 진입도로로 하여 통행하는 지역으로서 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 8미터 내외 및 남측으로 로폭 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 2009-175)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 지상에 담장, 대문, 수목 등이 소재함.
나. 본건 토지 지상에 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 및 세멘벽돌조 2층 건물로서, (사용승인일 : 1975.08.09)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중임.
2층 : 근린생활시설으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있으며, 주택부분에 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기호2 매각목적물은 공부상 연와조 세멘와즙 평가건 주택 건평 62.47㎡이나 건축물대장 및 현황은 1층 주택 41.02㎡, 1층 근린생활시설 40.405㎡, 2층 근린생활시설 9.9㎡임 3. 기호1 토지 지상의 담장, 대문, 수목 등은 토지에 포함 평가, 기호2 건물 옥상의 통신탑 설비 및 측면의 철제계단은 건물에 포함 평가하여 매각. 4. 기호1 토지의 대부분은 기호2 건물의 대지로 보이나 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별 도의 확인이 필요함(현황조사서 참조) 5. 기호2 일반건축물대장상 위반건축물 등재(2015.09.01.부 건축물 위반에 의한 위반건축물 표시[2015-위반-198/무단증축(주거/ 시멘트블록/20㎡, 경량철골조/7.3㎡)/2015.11.04.한 시정지시]처리) 되어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인하대학교 사범대학 부속고등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(특히 본건 토지내에 2개의 도로명주소(인하로164번길 16, 16-6)가 있음)가 존재하고, 공부상 이건 건물 면적과 국토교통부 부동산정보조회시스템상 면적이 상이하므로 이에 대한 확인 필요함) - 국토교통부 부동산정보조회시스템상 건물 일부가 근린시설로 기재되어 있어 상가건물임대차현황서 첨부함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025-05-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 29. 강제경매개 설정 시결정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-30	단독주택,상가주택 인천광역시 미추홀구 주안동 951-9 건물: 1,047.92㎡(317.00평) 토지: 384.10㎡(116.19평)	감정가 1,509,640,960원 (0회,100%) 최저가 1,509,640,960원
입찰일 2025-05-21	단독주택,상가주택 인천광역시 미추홀구 용현동 179-24 건물: 70.13㎡(21.21평) 토지: 27.15㎡(8.21평)	감정가 122,256,440원 (0회,100%) 최저가 122,256,440원
입찰일 2025-06-04	단독주택,상가주택 인천광역시 미추홀구 용현동 96-9 건물: 391.51㎡(118.43평) 토지: 157.10㎡(47.52평)	감정가 1,090,282,600원 (1회,70%) 최저가 763,197,000원
입찰일 2025-05-16	단독주택,상가주택 인천광역시 미추홀구 용현동 41-15 건물: 119.63㎡(36.19평) 토지: 160.70㎡(48.61평)	감정가 511,983,700원 (0회,100%) 최저가 511,983,700원

인천시 미추홀구 용현동 41-15 근린주택 경매 물건 / 1023294