최근본 물건

다가구주택
유성구 봉산동 290-10

공장
여수시 만흥동 8

[감정가 49%] 춘천 남산면 토지(농지) 경매로 나왔는데 문제없나.


감정가 4665만원, 2회 유찰된 강원 춘천시 남산면 토지(농지)의 최저입찰가는 2286만원입니다.

법원경매 토지(농지) 사진1 | 춘천시 남산면 방곡리 | 2024타경1954 토지(농지)경매

법원경매 토지(농지) 사진2 | 춘천시 남산면 방곡리 | 2024타경1954 토지(농지)경매

법원경매 토지(농지) 사진3 | 춘천시 남산면 방곡리 | 2024타경1954 토지(농지)경매

입찰일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
소재지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 162-2				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
사건번호	2024 타경 1954	물건번호	4개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	46,650,000원	채권자		사건접수일	2024.07.18
최저입찰가	(49%) 22,859,000원	채무자		개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	2,285,900원	소유자		배당종기일	2024.10.28
청구금액	895,039,192원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	311.00㎡(94.08평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1954 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	방곡리 162-2	답	311㎡ (94.08평)

진행	(입찰21일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 46,650,000원

2025-05-19 유찰

(70%) 32,655,000원

2025-06-23 진행

(49%) 22,859,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임.
기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임.
기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임.
기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임.
기호(9): 부정형 평지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2): 맹지임.
기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임.
기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
[건물구조] 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 없음.
[이용상태] 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임.
[설비내역] 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지적분할 되어 있으나 현재 분할전 답의 형태로 사용중이라는 소유자의 진술 있음(별도 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] (신청부동산은 지적도상 분할은 되어 있으나, 현재 분할된 지번과 함께 답으로 사용되고 이으며, 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 2] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] {5번 부동산} - 주택으로 사용중임.[사진 4] 2층 주택내 제시외 가-조립식판넬 화장실 증측 약 2.48㎡[사진 5] 나-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 1.5㎡[사진 6] 다- 계단실 아래 보일러실 약 4.4㎡[사진 7] 라-목조 함석지붕 가추(보일러실등) 약 8.5㎡[사진 8] 마-조립식 판넬조 보일러실 약 2.16㎡[사진 9]-2층 사-신청부동산은 슬래브지붕이나, 현재 [사진 10]과 같이 함석지붕으로 보강 하였음. - 신청부동산중 단층창고화장실은 공부상 14.40㎡ 이나, 현장확인한바, 건축물대장과 동일한 건물은 소재하지 않았으며, 공부와 같은 약 10.1㎡ 건물이[사진 11] 소재하고 있는바 일치 여부는 별도 확인이 요망됨. 그 외 제시외 아-철파이프 함석지붕 가추 약 10㎡[사진 12] {6번 부동산} - 도로 등으로 사용중임.[사진 3] {7번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 신청외 박순이(채무자겸 소유자의 제수씨) 소유의 제시외 주택등이 별지 건축물대장과 같이 소재 하고 있음.[사진 13] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 열지번과 전등으로 사용중이며, 위지상 일부분에 [사진 14]와 같이 채무자겸 소유자 이득근 소유의 철파이프 비닐하우스의 일부분이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 15]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.(위 컨테이너는 7번 부동산 제시외 건물 소유자의 소유라고 채무자겸 소유자 이득근이 진술함.) {9번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 16] (신청부동산은 도로의 일부분이나 면적이 1㎡로 목측으로 명확하게 구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {10번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전으로 사용중이며[사진 17], 일부분은 [사진 18]과 같이 철파이프 하우스 시설 및 컨테이너의 일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10 토지: 355.00㎡(107.39평)	감정가 72,420,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 50,694,000원
입찰일 2025-06-02	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 남면 가정리 377 토지: 14,934.00㎡(4,517.54평)	감정가 1,028,068,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 719,648,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 162-2 토지: 311.00㎡(94.08평)	감정가 46,650,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 22,859,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 447 토지: 1,197.00㎡(362.09평)	감정가 92,169,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 31,614,000원
입찰일 2025-06-16	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 동산면 원창리 1075 토지: 2,473.00㎡(748.08평)	감정가 123,650,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 42,412,000원
입찰일 2025-06-02	토지(농지) 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 256 토지: 602.00㎡(182.11평)	감정가 96,320,000원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 23,127,000원

토지(농지) 사진1 | 춘천시 남산면 방곡리 | 2024타경1954 | 토지(농지)경매

[감정가 49%] 춘천 남산면 토지(농지) 경매로 나왔는데 문제없나.