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주택 낙찰 전략 요약 | 칠곡군 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 46.2평, 토지 131.9평)


대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경8874의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9806만원이며 낙찰을 노려볼 만합니다.

입찰일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰				대구지방법원 5계 ☎ 757-6775
소재지	경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 52				대구지방법원 5계 ☎ 757-6775
사건번호	2024 타경 8874	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	140,085,600원	채권자		사건접수일	2024.09.06
최저입찰가	(70%) 98,060,000원	채무자		개시결정일	2024.09.20
입찰보증금	9,806,000원	소유자		배당종기일	2024.12.02
청구금액	61,780,049원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	152.62㎡(46.17평)	토지면적	436.00㎡(131.89평)

이 물건의 사건번호는 2024타경8874 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	도개리 52	대지	436㎡ (131.89평)
건물	도개리 52	단층 단독주택 시멘트	86.52㎡ (26.17평)
제시외건물	도개7길 27-5	창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	도개7길 27-5	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	도개7길 27-5	보일러실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	도개7길 27-5	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	도개7길 27-5	방	23.4 ㎡(7.08평) 포함
	도개7길 27-5	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	도개7길 27-5	가추	9.2 ㎡(2.78평) 포함

진행

기일입찰 (오늘)

2025-04-14 유찰

(100%) 140,085,600원

2025-05-12 진행

(70%) 98,060,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 소재 "반송마을" 내 위치하며, 부근은 주택, 농 경지 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[건물구조] 2(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건(사용승인일자: 92.11.03)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 화강석 판재 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 주택.
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 도면, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO		2022.05.13				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 시멘트 벽돌조 단층주택임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.07. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	주택 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 257 건물: 24.30㎡(7.35평) 토지: 59.60㎡(18.03평)	감정가 27,463,800원 (0회,100%) 최저가 27,463,800원
입찰일 2025-05-16	주택 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 682 건물: 239.38㎡(72.41평) 토지: 1,520.00㎡(459.80평)	감정가 617,118,520원 (1회,70%) 최저가 431,982,000원
입찰일 2025-05-12	주택 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 52 건물: 152.62㎡(46.17평) 토지: 436.00㎡(131.89평)	감정가 140,085,600원 (1회,70%) 최저가 98,060,000원

주택 낙찰 전략 요약 | 칠곡군 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 46.2평, 토지 131.9평)