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[2025.05.27 경매] 경기 화성시 토지(임야), 감정가의 70% 부터?


경기 화성시 서신면 홍법리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 6612만원, 현재 최저입찰가는 17억 9629만원입니다.

입찰일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰				수원지방법원 5계
소재지	경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7				수원지방법원 5계
사건번호	2023 타경 8746 중복 2024타경4956,	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	2,566,123,000원	채권자		사건접수일	2023.08.24
최저입찰가	(70%) 1,796,286,000원	채무자		개시결정일	2023.08.25
입찰보증금	179,628,600원	소유자		배당종기일	2023.11.09
청구금액	1,000,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	21,503.00㎡(6,504.66평)

이 물건의 사건번호는 2023타경8746 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	홍법리 17-7	임야	5706㎡ (1,726.07평)
	홍법리 17-9	임야	144㎡ (43.56평)
	홍법리 17-11	임야	5735㎡ (1,734.84평)
	홍법리 산54	임야	4959㎡ (1,500.10평)
	홍법리 산54-1	임야	4959㎡ (1,500.10평)

진행	(입찰10일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 2,566,123,000원

2025-05-27 진행

(70%) 1,796,286,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 홍법리 소재 "홍법사" 남동측 인근에 위치하고 있는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근에 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서, 자연림 등임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1-3: 북동측 인근의 세로에 접함.
2) 기호 4-5: 맹지임.
[토지이용계획] 1) 기호 1, 3: 계획관리지역, 보전관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 2) 기호 2: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 3) 기호 4, 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)기호1, 기호3은 2개의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지로서, 각 용도지역 부분의 위치, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가하되, 용도지역별 토지면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산정하였음. 2)기호1, 기호3은 각 해당토지에 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 화성시청 담당자를 통해 탐문조사 되었고, 기준시점 현재 절토 및 평탄화 등의 공사가 일부 이루어진 상태이므로 이러한 점을 종합 고려하여 평가하되, 의뢰목록에 따른 개별토지의 가격을 각각 산정하였음. 3)본건 감정평가액은 신축신고를 완료하고 일부 절토 등이 되어있는 현 상태를 기준으로 한 것으로서, 추후 해당 인허가사항의 유효성(실효시 연장가능성 또는 승계가능성), 원상복구명령 가능성 등에 따라 토지가액이 변동될 수 있으니 경매입찰시 필히 재확인을 요함. 또한 해당 토지의 산지전용허가는 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 탐문조사 되었으니 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 목록 1, 3. 토지는 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 조사되었으나 현재 기준 해당 인허가사항의 유효 여부는 주무관청에 확인이 필요하며, - 본건 토지의 산지전용허가도 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 주무관청에 확인 요 함(감정평가서 참조) - 분묘소재 여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당부동산 입구에 `그레이스 풀빌라 타운하우스` 라는 현수막이 부착되어 있고 목록1토지는 3단으로 평탄화 작업이 조성되어 있음 - 목록 1 토지는 아래부터 1단,2단은 어느정도 평탄화 작업이 되었으나 3단은 조성을 하다가 중단된 듯 하고 3단 윗부분은 자연림 상태임. - 목록 2 토지는 도로부지로 조성하는 중임. - 목록 3 토지는 아랫부분 일부는 평탄화 작업이 되었으나 대부분 자연림 상태이며 경사가 높은편임. - 목록 4 토지는 자연림 상태의 임야임. - 목록 5 토지는 자연림 상태의 임야로 골이 있는 편임. - 목록 1,2,3,4,5토지는 모두 임야로 봉분을 발견하진 못하였으나 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(임야) 경기도 화성시 장안면 장안리 산218-5 토지: 9,262.00㎡(2,801.76평)	감정가 555,720,000원 (0회,100%) 최저가 555,720,000원
입찰일 2025-05-20	토지(임야) 경기도 화성시 우정읍 조암리 635-1 토지: 4,229.00㎡(1,279.27평)	감정가 917,693,000원 (0회,100%) 최저가 917,693,000원
입찰일 2025-06-16	토지(임야) 경기도 화성시 장안면 사곡리 476-20 토지: 1,930.81㎡(584.07평)	감정가 606,263,260원 (1회,70%) 최저가 424,384,000원
입찰일 2025-06-11	토지(임야) 경기도 화성시 마도면 금당리 산141 토지: 496.00㎡(150.04평)	감정가 45,632,000원 (1회,70%) 최저가 31,942,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 경기도 화성시 마도면 송정리 산52-2 토지: 1,654.00㎡(500.34평)	감정가 704,604,000원 (1회,70%) 최저가 493,222,000원

[2025.05.27 경매] 경기 화성시 토지(임야), 감정가의 70% 부터?