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경기 경매추천 | 토지(임야) 경매가 분석 , 2,801.8평


이번 경매는 화성시 장안면 장안리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

입찰일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				수원지방법원 2계
소재지	경기도 화성시 장안면 장안리 산218-5				수원지방법원 2계
사건번호	2024 타경 7948 중복 2025타경862,	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	555,720,000원	채권자		사건접수일	2024.07.17
최저입찰가	(100%) 555,720,000원	채무자		개시결정일	2024.07.18
입찰보증금	55,572,000원	소유자		배당종기일	2024.09.30
청구금액	59,287,671원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	9,262.00㎡(2,801.76평)

이 물건의 사건번호는 2024타경7948 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	장안리 산218-5	임야	9262㎡ (2,801.76평)

진행	(입찰14일전)

2025-05-26 진행

(100%) 555,720,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장안8리마을회관"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 소규모 공장 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 고리 등을 고려시 대중교통환경은 불편함.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대의 사다리형 토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 구거를 통해 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] 본건 북서측 일부(지적도면상 목측 약 120㎡)는 소유자 미상의 묘원 일부로 이용중인 바, 경매진행시 재확인바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,287,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경862,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(임야) 경기도 화성시 장안면 장안리 산218-5 토지: 9,262.00㎡(2,801.76평)	감정가 555,720,000원 (0회,100%) 최저가 555,720,000원
입찰일 2025-05-20	토지(임야) 경기도 화성시 우정읍 조암리 635-1 토지: 4,229.00㎡(1,279.27평)	감정가 917,693,000원 (0회,100%) 최저가 917,693,000원
입찰일 2025-05-13	토지(임야) 경기도 화성시 장안면 사곡리 476-20 토지: 1,930.81㎡(584.07평)	감정가 606,263,260원 (0회,100%) 최저가 606,263,260원
입찰일 2025-06-11	토지(임야) 경기도 화성시 마도면 금당리 산141 토지: 496.00㎡(150.04평)	감정가 45,632,000원 (1회,70%) 최저가 31,942,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 경기도 화성시 마도면 송정리 산52-2 토지: 1,654.00㎡(500.34평)	감정가 704,604,000원 (1회,70%) 최저가 493,222,000원