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통영시 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 408.7평)


통영시 용남면의 토지(농지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 2150만원까지 떨어졌습니다.

입찰일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소재지	경상남도 통영시 용남면 화삼리 1102-1				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2024 타경 29064	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	651,877,000원	채권자	윤여홍	사건접수일	2024.08.30
최저입찰가	(80%) 521,501,600원	채무자	박점례	개시결정일	2024.09.02
입찰보증금	52,150,160원	소유자	박점례	배당종기일	2024.11.12
청구금액	352,649,784원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,351.00㎡(408.68평)

이 물건의 사건번호는 2024타경29064 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	화삼리 1102-1	전	283㎡ (85.61평)
	화삼리 1102-8	전	1㎡ (0.30평)
	화삼리 1102-9	전	2㎡ (0.61평)
	화삼리 1104-1	임야	710㎡ (214.78평)
	화삼리 1104-11	임야	290㎡ (87.73평)
	화삼리 1276-3	대	65㎡ (19.66평)

진행	(입찰9일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 651,877,000원

2025-05-26 진행

(80%) 521,501,600원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재“창원지방법원 통영지원”남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-6)는 부정형 완경사로서, ＂주거나지＂상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)는 북서측으로 약 8m 폭, 북동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
기호(2, 3)는 북동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
기호(4, 5)는 서측으로 약 8m 폭의 도로가 소재함.
기호(6)는 남측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2, 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11) 가축사육제 한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2 019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제 한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지 구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지 일부는 토목공사 진행중 방치된 것으로 조사됨, 건축허가를 득한 것으로 조사되나 허가상태 및 유효관계는 관 할 관청에 확인 요함. 목록[2,3] 토지이용계획확인서상 도시계획도로 부분임을 감안한 가격임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 목록[4] 지상 소재 건축자재 및 컨테이너박스 1동 매각 제외.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(농지) 경상남도 통영시 욕지면 서산리 443-3 토지: 1,660.00㎡(502.15평)	감정가 95,797,000원 (0회,100%) 최저가 95,797,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 통영시 욕지면 서산리 592-4 토지: 2,588.00㎡(782.87평)	감정가 95,520,000원 (0회,100%) 최저가 95,520,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 통영시 용남면 동달리 133-1 토지: 1,759.00㎡(532.10평)	감정가 676,821,000원 (0회,100%) 최저가 676,821,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 통영시 광도면 황리 1161 토지: 813.00㎡(245.93평)	감정가 52,032,000원 (0회,100%) 최저가 52,032,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 경상남도 통영시 도산면 오륜리 419 토지: 3,064.00㎡(926.86평)	감정가 447,344,000원 (0회,100%) 최저가 447,344,000원

통영시 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 408.7평)