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토지(임야) 경매 투자로 어떠세요? 경남 삼랑진읍 경매 투자로 어떠세요?


창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경97의 경매물건입니다. 현재 최저가는 444만원이며 낙찰을 노려볼 만합니다.

입찰일	2025.06.02(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 958-2				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2024 타경 97	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	6,336,000원	채권자		사건접수일	2024.01.17
최저입찰가	(70%) 4,435,000원	채무자		개시결정일	2024.01.18
입찰보증금	443,500원	소유자		배당종기일	2024.04.18
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	198.00㎡(59.90평)

이 물건의 사건번호는 2024타경97 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	미전리 958-2	임야	198㎡ (59.90평)

진행	(입찰23일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 6,336,000원

2025-06-02 진행

(70%) 4,435,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 소재 "인전마을" 남동측 원거리에 위치하고 있으며 , 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 일부 토지임야 및 일부 휴경지상태 등임.
기호2,3: 공히 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 휴경지 등임.
기호4: 남측 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로서 현황 대부분 휴경지이고, 일부 구거 등 으로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
4)인접 도로상태 기호1∼4 토지 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호2,3: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호4: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이‘임야’이나 현황 일부 토지임야 및 일부 휴경지상태 등임.
② 기호2,3 토지는 공부상 지목이‘전’이나 현황 휴경지 등임. ③ 기호4 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 대부분 휴경지 및 일부 구거 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 본건 토지 공유자 중 1인이 사용중인 것으로 구두조사되며, 정확 한 사항은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 토지는 각 필지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토 지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량 을 통하여 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도 및 현황 맹지. 공부상 지목은 '임야'이나 일부 임야 및 일부 휴경지 상태임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있 으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.26. 압류

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(임야) 경상남도 밀양시 단장면 사연리 12 토지: 7,323.00㎡(2,215.21평)	감정가 152,063,600원 (0회,100%) 최저가 152,063,600원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 경상남도 밀양시 용평동 914-2 토지: 1,945.76㎡(588.59평)	감정가 40,359,000원 (0회,100%) 최저가 40,359,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산20-1 토지: 2,578.00㎡(779.85평)	감정가 144,368,000원 (0회,100%) 최저가 144,368,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 토지: 149,978.00㎡(45,368.35평)	감정가 4,173,530,560원 (0회,100%) 최저가 4,173,530,560원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 경상남도 밀양시 청도면 구기리 산71 건물: 27.00㎡(8.17평) 토지: 93,223.00㎡(28,199.96평)	감정가 182,031,400원 (0회,100%) 최저가 182,031,400원

토지(임야) 경매 투자로 어떠세요? 경남 삼랑진읍 경매 투자로 어떠세요?