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1024848 경매사건 분석 - 부북면 주택 (건물 56.7평, 토지 455.3평)


밀양 부북면 대항리의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 2324만원입니다.

입찰일	2025.06.02(월) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소재지	경상남도 밀양시 부북면 대항리 698				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2024 타경 1342	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	604,622,500원	채권자		사건접수일	2024.06.13
최저입찰가	(70%) 423,236,000원	채무자		개시결정일	2024.06.24
입찰보증금	42,323,600원	소유자		배당종기일	2024.09.23
청구금액	369,705,634원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	187.29㎡(56.66평)	토지면적	1,505.00㎡(455.26평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1342 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	대항리 698	대	1504㎡ (454.96평)
토지	대항리 698-1	도로	1㎡ (0.30평)
건물	대항리 698	1층 주택 철근콘크리트구조	103.06㎡ (31.18평)
건물	대항리 698	2층 주택 철근콘크리트구조	55.13㎡ (16.68평)
제시외건물	대항리 698	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	대항리 698	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	대항리 698	창고	포함
	대항리 698	유실수 등	포함

진행	(입찰17일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 604,622,500원

2025-06-02 진행

(70%) 423,236,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 대항리 소재 "대항2리복지회관" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[3] 부정형 평지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 동측으로 노폭 약 7m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[3] 본건이 도로임.
[토지이용계획] [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[3] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 [공부와의 차이] 본건 기호[1] 북서측으로 인접한 "대항리 702번지", 남동측으로 인접한 "대항리 697번지"에서 본건 토지 일부를 점유하고 있음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 기호[1] 북서측으로 인접한 "대항리 702번지", 남동측으로 인접한 "대항리 697번지"에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] [2] 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] [2] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2), 물건(1-3) 및 수목(1-4) 매각 포함. 토지의 정확한 경계확인은 지적경계측량 요함. [목록 1] 북서측으로 인접한 '대항리 720번지' 및 남동측으로 인접한 '대항리 697번지'에서 각 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되며, 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고 1동,콘테이너박스 1동 소재함 2번물건 2층 단독주택 소재함 3번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,3] 2018.08.09. 근저당권. [목록 2] 2019.01.30. 근저당권.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	주택 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 765-22 건물: 156.72㎡(47.41평) 토지: 380.00㎡(114.95평)	감정가 137,707,650원 (0회,100%) 최저가 137,707,650원
입찰일 2025-06-23	주택 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 241.98㎡(73.20평) 토지: 607.00㎡(183.62평)	감정가 311,145,000원 (1회,70%) 최저가 217,802,000원
입찰일 2025-06-02	주택 경상남도 밀양시 부북면 퇴로리 52-4 건물: 198.05㎡(59.91평) 토지: 331.00㎡(100.13평)	감정가 191,138,750원 (1회,70%) 최저가 133,797,000원
입찰일 2025-06-02	주택 경상남도 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 187.29㎡(56.66평) 토지: 1,505.00㎡(455.26평)	감정가 604,622,500원 (1회,70%) 최저가 423,236,000원
입찰일 2025-06-02	주택 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 123.86㎡(37.47평) 토지: 622.00㎡(188.16평)	감정가 189,439,620원 (1회,70%) 최저가 132,608,000원

1024848 경매사건 분석 - 부북면 주택 (건물 56.7평, 토지 455.3평)