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주택 낙찰 전략 요약 | 신안군 주택 경매물건을 소개합니다. (건물 137.2평, 토지 347.3평)


신안군 압해읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9118만원까지 떨어졌습니다.

입찰일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
소재지	전라남도 신안군 압해읍 복룡리 171-5				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
사건번호	2024 타경 2273	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	130,261,360원	채권자		사건접수일	2024.05.31
최저입찰가	(70%) 91,183,000원	채무자		개시결정일	2024.06.11
입찰보증금	9,118,300원	소유자		배당종기일	2024.09.09
청구금액	80,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	453.42㎡(137.16평)	토지면적	1,148.00㎡(347.27평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2273 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	복룡리 171-5	잡종지	658㎡ (199.05평)
토지	복룡리 171-8	임야	490㎡ (148.23평)
건물	복룡리 171-5	단층 주택 철골조	96㎡ (29.04평)
건물	복룡리 171-5	단층 창고 철골조	196.02㎡ (59.30평)
제시외건물	복룡로 643-32	다용도실	41.4 ㎡(12.52평) 포함
	복룡로 643-32	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
	복룡로 643-32	태양광설비	포함

진행	(입찰23일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 130,261,360원

2025-06-09 진행

(70%) 91,183,000원

[위치/주위환경] 본건은 신안군 압해읍 복룡리 소재 원복룡마을 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌자연마을 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 용이하며 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 장방형으로 단독주택 및 창고부지로 이용중임.
번호(3) 유사장방형으로 제시외건물(창고)부지 및 수풀이 밀생한 잡종지상태의 토지이고 서측 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단됨.
번호(4) 부정형으로 인접지(168-1번지 일부)와 경계구분 없으며 수목 및 화초, 잡초 등이 식생하는 토지이며 남서측 일부는 주택부속토지로서 조경수(은목서,소나무 등)가 식재되어 있음.
번호(5) 사다리형으로 수목(먼나무,감나무 등)이 식생하는 토지임.
4)인접 도로상태 번호(1,3,4,5) 지적상 맹지이나 번호(1,4)토지 남측 및 번호(3)토지 서측으로 폭 약3m정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1)생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(3)계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
번호(4,5)생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 토지(3)지상에 용도 미상의 "콘크리트조 구조물"이 소재함.
2) 토지(4)지상에 이동 가능한 "철재콘테이너" 1개가 소재함.
3) 토지(4)지상에 농업시설물인 "철파이프조 비닐하우스"1동이 소재함.
4) 토지(3-5) 가장자리에 은행나무 및 동백나무 울타리가 식재되어 있음.
[건물구조] 번호(2) 철골조 아스팔트슁글지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 내벽: 벽지마감외 창호: 샤시창임.
번호(2-1) 철골조 스레트지붕 단층건으로 벽체: 하단부 일부는 조적쌓기, 상단부는 무벽체 바닥: 콘크리트 마감임.
[이용상태] 번호(2) 단독주택 번호(2-1) 창고 [설비내역] 번호(2) 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 태양광설비는 2022년12월에 정부보조금을 지원 받아 설치한 것으로 조사됨.
[위치/주위환경] 본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하는 "남악도휘에드가 2차오피스텔 8층 801호"이며, 부근은 오피스텔, 업무용부동산, 상가 및 점포 등으로 형성된 남악택지개발지구내 상업지대임.
[교통상황] 본 건물까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 남악지구에 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물중 8층 801호로서 외벽: 강화유리, 복합판넬, 드라이비트 마감 내벽: 인코트마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하 주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형으로 지반은 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 편도2차선+지하차도와 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,중심상업지역,도시계획구역(남악신도시),지구단위계획구역(남악지구),광로2류 (폭50m-70m)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(2-가,2-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㅂ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(가)의 주택에서 채무자를 만나 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅂ)의 소유 및 점유를 확인하였음. ▷ 제시외건물(ㄴ)은 기호(1,3) 양지상에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `잡종지` 이나 현황결과 단독주택 및 창고부지로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 창고부지로 이용중이며,일부 `도로`로 이용중인 것으로 개략적을 조사되나 도로로 이용중인 부분은 정밀한 측량 필요하며, 별첨 현황도면 및 사진과 같이 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하며 채무자의 소유임을 확인하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 별첨과 같이 식물재배지로 이용중이고, 일부 지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 제시외(ㄹ,ㅁ)가 소재하여 채무자의 소유 및 점유임을 확인하였으며, 지상위에 채무자 소유의 각종 수목 및 화초등이 식생되고 있음. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `임야`이나 현황결과 지상위에 채무자 소유의 각종수목이 식생되고 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 도시가스. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.26 근저당

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	주택 전라남도 신안군 지도읍 어의리 671 건물: 84.00㎡(25.41평) 토지: 545.00㎡(164.86평)	감정가 18,609,200원 (0회,100%) 최저가 18,609,200원
입찰일 2025-05-19	주택 전라남도 신안군 지도읍 봉리 1005 건물: 105.03㎡(31.77평) 토지: 500.00㎡(151.25평)	감정가 97,550,260원 (0회,100%) 최저가 97,550,260원
입찰일 2025-06-09	주택 전라남도 신안군 압해읍 복룡리 171-5 건물: 453.42㎡(137.16평) 토지: 1,148.00㎡(347.27평)	감정가 130,261,360원 (1회,70%) 최저가 91,183,000원
입찰일 2025-05-20	주택 전라남도 신안군 압해읍 신장리 252-1 건물: 86.40㎡(26.14평) 토지: 3,168.00㎡(958.32평)	감정가 222,753,700원 (1회,70%) 최저가 155,928,000원
입찰일 2025-05-19	주택 전라남도 신안군 지도읍 읍내리 168-186 건물: 105.80㎡(32.00평) 토지: 119.00㎡(36.00평)	감정가 64,582,000원 (2회,56%) 최저가 36,166,000원

주택 낙찰 전략 요약 | 신안군 주택 경매물건을 소개합니다. (건물 137.2평, 토지 347.3평)