최근본 물건

토지(대지) 경매 함정이 있을까? | 아산시 토지(대지) 경매 함정이 있을까? (83.6평)


2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산시 배방읍의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393922

입찰일	2025.07.08(화) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 천안지원 6계 ☎ 041-620-3076
소재지	충청남도 아산시 배방읍 북수리 1398				대전지방법원 천안지원 6계 ☎ 041-620-3076
사건번호	2024 타경 115337	물건번호	2개 물건중 2번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	457,442,000원	채권자	천OOO OOOOO	사건접수일	2024.10.30
최저입찰가	(49%) 224,146,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.10.31
입찰보증금	22,414,600원	소유자	김OO	배당종기일
청구금액	655,685,602원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	276.40㎡(83.61평)

이 물건의 사건번호는 2024타경115337 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	북수리 1398	대	276.4㎡ (83.61평)

진행	(입찰5일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 457,442,000원

2025-05-27 유찰

(70%) 320,209,000원

2025-07-08 진행

(49%) 224,146,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 "배방중학교" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 토지는 공히 세장형 평지로서, 지목은 "대"이고, 현황 "주상용" 건물을 건축 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
- 기호(2) 토지 서측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1)은 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2017-02-28)(프라임유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
- 기호(2)는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2017-02-28)(프라임유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1, 2) 토지상에는 건축허가를 득하여 건축 중인 소유자 미상의 미등기 제시외 건물 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 토지상에는 건축허가를 득하여 건축 중인 소유자 미상의 미등기 제시외 건물이 소재하는 바, 향후 허가사항의 변동에 따라 가액차이가 있을 수 있으니, 업무진행 시 유의하시기 바랍니다. - 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 건축허가를 득하여 토목공사 진행중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:1번,2번 목적물 공부상과 같으나 토목공사가 진행되어 있으며 조사시 공사는 진행되지 않고 장시간 방치된것으로 확인됨. ◐사용용도:대지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1393922

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(대지) 충청남도 아산시 도고면 신언리 290-2 토지: 863.00㎡(261.06평)	감정가 135,491,000원 (0회 유찰, 감정가 70%) 최저가 94,843,700원
입찰일 2025-07-08	토지(대지) 충청남도 아산시 방축동 735 토지: 493.80㎡(149.37평)	감정가 1,293,262,200원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,293,262,200원
입찰일 2025-07-22	토지(대지) 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 84-1 토지: 1,914.00㎡(578.99평)	감정가 574,200,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 401,940,000원
입찰일 2025-07-07	토지(대지) 충청남도 아산시 염치읍 백암리 313-2 토지: 545.60㎡(165.04평)	감정가 163,134,400원 (1회 유찰, 감정가 49%) 최저가 79,940,000원
입찰일 2025-07-22	토지(대지) 충청남도 아산시 둔포면 송용리 136-12 토지: 3,365.00㎡(1,017.91평)	감정가 764,878,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 374,791,000원
입찰일 2025-07-14	토지(대지) 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1767 토지: 298.40㎡(90.27평)	감정가 775,840,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 380,162,000원
입찰일 2025-07-08	토지(대지) 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1398 토지: 276.40㎡(83.61평)	감정가 457,442,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 224,146,000원
입찰일 2025-07-08	토지(대지) 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1391 토지: 257.70㎡(77.95평)	감정가 405,619,800원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 198,754,000원
입찰일 2025-07-08	토지(대지) 충청남도 아산시 영인면 아산리 467-3 토지: 878.80㎡(265.84평)	감정가 311,095,200원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 152,437,000원
입찰일 2025-07-08	토지(대지) 충청남도 아산시 선장면 돈포리 277 토지: 136.00㎡(41.14평)	감정가 12,784,000원 (3회 유찰, 감정가 31%) 최저가 4,012,000원

토지(대지) 경매 함정이 있을까? | 아산시 토지(대지) 경매 함정이 있을까? (83.6평)