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포천시 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 2,433.0평)


경기 포천시 신북면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 305만원, 현재 최저입찰가는 2억 8213만원입니다.

입찰일	2025.05.28(수) 10:30 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소재지	경기도 포천시 신북면 삼정리 119				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2024 타경 4776	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	403,049,000원	채권자		사건접수일	2024.07.26
최저입찰가	(70%) 282,134,000원	채무자		개시결정일	2024.07.29
입찰보증금	28,213,400원	소유자		배당종기일	2024.10.22
청구금액	100,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	8,043.00㎡(2,433.01평)

이 물건의 사건번호는 2024타경4776 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼정리 119	임야	2940㎡ (889.35평)
	삼정리 119-2	임야	915㎡ (276.79평)
	삼정리 119-3	임야	1322㎡ (399.91평)
	삼정리 120	임야	2062㎡ (623.76평)
	삼정리 120-1	임야	804㎡ (243.21평)

진행	(입찰12일전)

2025-04-23 유찰

(100%) 403,049,000원

2025-05-28 진행

(70%) 282,134,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 삼정리 소재 "유식물원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1),(3)은 본건까지 차량접근 가능하고, 기호(2),(4),(5)는 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장은 원거리에 소재하는 등 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2),(4),(5): 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역,성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.17] 채무자 최OOO OO OOO 기일변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 식재된 다수의 자연림은 거래되는 관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가 3. 목록 2,4,5는 지적상 맹지임 4. 현황조사보고서상 목록 2에 대하여 소유자 박영희 남편(송oo)은 본건 토지가 자신 소유라고 주장하고 있는바 별도 확인 요 함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 소나무 등이 울창한 숲으로 이루어져 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 소나무 등이 울창한 숲으로 이루어져 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 소나무 등이 울창한 숲으로 이루어져 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 소나무 등이 울창한 숲으로 이루어져 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 소나무 등이 울창한 숲으로 이루어져 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025-05-28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 403,049,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-28	토지(임야) 경기도 포천시 소흘읍 직동리 266-27 토지: 1,604.67㎡(485.41평)	감정가 523,205,000원 (0회,100%) 최저가 523,205,000원
입찰일 2025-05-20	토지(임야) 경기도 포천시 일동면 수입리 525-3 토지: 23,280.00㎡(7,042.20평)	감정가 1,183,675,000원 (0회,100%) 최저가 1,183,675,000원
입찰일 2025-06-12	토지(임야) 경기도 포천시 창수면 주원리 392-3 토지: 15,969.00㎡(4,830.62평)	감정가 1,082,481,000원 (1회,70%) 최저가 757,736,700원
입찰일 2025-06-04	토지(임야) 경기도 포천시 영북면 대회산리 산107 토지: 46,612.00㎡(14,100.13평)	감정가 512,732,000원 (1회,70%) 최저가 358,912,400원
입찰일 2025-05-28	토지(임야) 경기도 포천시 신북면 삼정리 119 토지: 8,043.00㎡(2,433.01평)	감정가 403,049,000원 (1회,70%) 최저가 282,134,000원

포천시 토지(임야)경매 - 낙찰 전략은? (면적 2,433.0평)