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완도군 고금면 덕암리 토지(대지) 경매 도전해 볼까? - 1026319


광주지방법원 해남지원에서 진행되는 1026319, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

입찰일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
소재지	전라남도 완도군 고금면 덕암리 648				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
사건번호	2024 타경 50561	물건번호	5개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	39,411,000원	채권자	(주)우리은행외 1명	사건접수일	2024.02.01
최저입찰가	(70%) 27,588,000원	채무자	홍기봉	개시결정일	2024.02.02
입찰보증금	2,758,800원	소유자	홍기봉	배당종기일	2024.04.26
청구금액	12,984,049원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	261.00㎡(78.95평)

이 물건의 사건번호는 2024타경50561 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕암리 648	대	261㎡ (78.95평)

진행	(입찰23일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 39,411,000원

2025-06-09 진행

(70%) 27,588,000원

[위치/주위환경] 일련번호(2)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 고금초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대임.
일련번호(3)은 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 덕암저수지 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 일련번호(4)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 동백마을 남동측 근거리에 위치, 일련번호(5)-(7),(9)는 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 백화마을 북서측 인근에 위치, 일련번호(8)은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 계동마을 북서측 인근에 위치하며,일련번호(4)-(9) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리 평지임.
일련번호(3) : 사다리 완경사지임.
일련번호(4) - (9) : 부정형 완경사지임.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 소폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(4) : 맹지임.
일련번호(5) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(7) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(8) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(9) : 북동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ─ [공부와의 차이] 일련번호(5),(7)은 공부상 지목 "도로"이나 일련번호(5)는 현황 "토지임야" 및 "일부 도로", 일련번호(7)은 현황"토지임야"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 일련번호(3) 지상에 수목이 식재되어 있음.
본건 일련번호(3),(4) 지상에 분묘가 소재함.
본건 일련번호(5),(6) 및 인접필지 지상에 비닐하우스가 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-가,나)멸실로 소재불명하며 인근 주민이 설치한 강판구조 가축사 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 3기 및 수목(동백나무 등)다수 소재,목록4,6)연고자 미상의 분묘 소재,목록5,6)및 타 지상에 철파이프 하우스 소재,목록8)일부 도로이며 목록2)토지 및 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,411,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,984,049원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.14.압류 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(대지) 전라남도 완도군 금일읍 화목리 743-3 토지: 88.00㎡(26.62평)	감정가 13,464,000원 (0회,100%) 최저가 13,464,000원
입찰일 2025-06-09	토지(대지) 전라남도 완도군 노화읍 고막리 513 토지: 251.00㎡(75.93평)	감정가 8,534,000원 (1회,70%) 최저가 5,974,000원
입찰일 2025-06-09	토지(대지) 전라남도 완도군 고금면 덕암리 648 토지: 261.00㎡(78.95평)	감정가 39,411,000원 (1회,70%) 최저가 27,588,000원

완도군 고금면 덕암리 토지(대지) 경매 도전해 볼까? - 1026319