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전북 경매추천 | 토지(임야) 경매가 분석 , 20,520.1평


익산 왕궁면 동용리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 7억 5297만원짜리가 5억 2694만원까지 떨어진 상태입니다.

입찰일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰				전주지방법원 군산지원 2계 ☎ 063-450-5162
소재지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 산110				전주지방법원 군산지원 2계 ☎ 063-450-5162
사건번호	2024 타경 3723	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	752,968,500원	채권자		사건접수일	2024.11.08
최저입찰가	(70%) 526,937,000원	채무자		개시결정일	2024.11.11
입찰보증금	52,693,700원	소유자		배당종기일	2025.02.05
청구금액	344,747,355원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	67,835.00㎡(20,520.09평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3723 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	동용리 산110	임야	67835㎡ (20,520.09평)

진행	(입찰24일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 752,768,500원

2025-06-09 진행

(70%) 526,937,000원

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 소재 "동용제" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 임야 및 농경지, 자연마을 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 서측 근거리에는 호남고속국도, 남측 원거리(직선거리 약 2.4km)에는 호남고속국도 익산 나들목이 소재하고, 동측과 서측 근거리에는 741번 지방도와 799번 지방도가 소재하며 이에 연결되는 시군도(동용로, 노폭 약6M 포장도로)를 경유하여 본 건 인근 토지까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면 임지로서의 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 1) 본 건은 남동향의 지세로서 급 또는 완경사지의 부정형의 임야(표고는 약 150m, 표고차는 약40m)임.
2) 이용상황은 대체로 자연림(혼유림, 리기다 소나무, 참나무, 밤나무, 감나무, 활엽잡목 등)으로 이용중임.
3) 본 건 북서측 일부와 동측 하단부는 "전" 등으로 개간하여 이용한 흔적은 있으나, 조사일 현재에는 장기간의 휴경지 상태로서 임야화된 상황임.
4) 별첨의 현장사진과 같이 본 임야의 동측 하단부는 산사태취약지역으로서 본 건 외 토지(왕궁면 동용리 692-19번지, 지목 : 구거)와 같이 사방시설(배수로 형태의 화강석 보강의 구거 등)이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 남측으로 동용로(노폭 약6M 포장도로)가 소재하나 직접 접하지 아니하고, 남동측 하단부의 인접토지(왕궁면 동용리 692-19번지, 지목 : 구거) 구거 제방도로 폭 약 1M를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건의 주요 능선을 따라 남측 하단부분과 중앙 부분에는 연고자 미상의 분묘(상당한 기간 벌초, 사초 등 관리하지 않고 봉분 및 주변에는 잡목이 자라고있는 고총(古塚)상태)가 소재하니, 별첨의 위치도와 사진 등을 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정결과 본건 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재함(자세한 위치 등은 감정평가서 참조 요망) 2. 한편 1회 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우 이를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 토지는 지목대로 `임야`로 보이며, 경계 부분에 2기의 봉분이 있으나, 본건 토지에 속하는 지는 알 수 없으며,주변 토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요함 2.임순례가 `등용길 219`번지에 등재된 바, 비닐하우스가 있으나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보임(도로명 주소가 입력되지 않아 본건에 임순례의 주소 등 인적사항은 시스템 상 등록할 수 없음)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.29. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(임야) 전북특별자치도 익산시 월성동 산39 토지: 4,463.00㎡(1,350.06평)	감정가 239,644,800원 (0회,100%) 최저가 239,644,800원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 산110 토지: 67,835.00㎡(20,520.09평)	감정가 752,968,500원 (1회,70%) 최저가 526,937,000원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 전북특별자치도 익산시 덕기동 690-69 토지: 62.00㎡(18.76평)	감정가 5,518,000원 (3회,34%) 최저가 1,893,000원
입찰일 2025-05-26	토지(임야) 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 산134-5 토지: 1,854.33㎡(560.93평)	감정가 43,919,750원 (3회,34%) 최저가 15,065,000원
입찰일 2025-05-19	토지(임야) 전라북도 익산시 현영동 산10 토지: 1,289.00㎡(389.92평)	감정가 56,458,200원 (4회,24%) 최저가 13,556,000원

전북 경매추천 | 토지(임야) 경매가 분석 , 20,520.1평