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천안시상가경매 - 충남 천안시 동남구 킨타워경매 (면적 21.7평, 3층)


이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 킨타워입니다. 최저입찰가는 2억 650만원입니다.

입찰일	2025.06.04(수) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소재지	충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층301호 (청당동,킨타워)				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2024 타경 3939	물건번호	0개 물건중 3번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	295,000,000원	채권자		사건접수일	2024.07.12
최저입찰가	(70%) 206,500,000원	채무자		개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	20,650,000원	소유자		배당종기일
청구금액	1,034,779,887원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	71.60㎡(21.66평)	토지면적	15.27㎡(4.62평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3939 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청당동 518	830.8분의 15.272	15.272㎡ (4.62평)
건물	청당동 518	3 철근콘크리트구조	71.6㎡ (21.66평)

진행	(입찰25일전)

2025-04-29 유찰

(100%) 295,000,000원

2025-06-04 진행

(70%) 206,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 숙박시설, 상업나지 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건내 2층 201호 외 7개호로서 (사용승인일: 2017.12.08)
- 외벽: 석재 및 강화유리 등 마감.
- 내벽: 페인팅, 인테리어 등 마감.
- 바닥: 시멘몰탈, 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1,2): 공실임.
기호(3,7,8): 사무실 (상호: 광천종합건설) 로 이용중임.
기호(4): 사무실 (상호: 삼환이엔씨) 로 이용중임.
기호(5,6): 사무실 (상호: 한국장애인노동조합총연맹 충남본부) 로 이용중임.
[설비내역] 공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측으로 4차선 포장도로가 소재하며, 남측으로 폭 8미터의 인도가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로1류(폭 10m -12m)(소로1-350, 특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(3,4,7,8)의 용도에 대하여 집합건축물관리대장에는 "교육연구시 설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능" 으로 기재되어 있으니 경매진행시 참고바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	301호	2021.06.22	미상		5,000,000 [월]500,000	없음	미상
광OO	301호~306호	2018.07.26	미상		30,000,000 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
용도에 대하여 집합건축물관리대장에는 "교육연구시설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능"으로 기재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:제1,2종 근린생활시설.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	상가,사무실 충청남도 천안시 동남구 풍세로 712, 4층409호 (구룡동,엘포루체) 건물: 117.60㎡(35.57평) 토지: 126.61㎡(38.30평)	감정가 503,000,000원 (1회,70%) 최저가 352,100,000원
입찰일 2025-06-04	상가,사무실 충청남도 천안시 동남구 풍세로 712, 4층408호 (구룡동,엘포루체) 건물: 114.80㎡(34.73평) 토지: 123.60㎡(37.39평)	감정가 487,000,000원 (1회,70%) 최저가 340,900,000원
입찰일 2025-06-04	상가,사무실 충청남도 천안시 동남구 풍세로 712, 4층407호 (구룡동,엘포루체) 건물: 114.80㎡(34.73평) 토지: 123.60㎡(37.39평)	감정가 482,000,000원 (1회,70%) 최저가 337,400,000원
입찰일 2025-06-04	상가,사무실 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층305호 (청당동,킨타워) 건물: 179.40㎡(54.27평) 토지: 38.27㎡(11.58평)	감정가 702,000,000원 (1회,70%) 최저가 491,400,000원
입찰일 2025-06-04	상가,사무실 충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층303호 (청당동,킨타워) 건물: 139.09㎡(42.07평) 토지: 29.67㎡(8.97평)	감정가 602,000,000원 (1회,70%) 최저가 421,400,000원

천안시상가경매 - 충남 천안시 동남구 킨타워경매 (면적 21.7평, 3층)