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울산시 2층 상가 경매! (2층 5.3평)


이번에 소개할 경매물건은 울산시 동구에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1540만원입니다.

입찰일	2025.06.12(목) 10:00 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
소재지	울산광역시 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 나동 2층 201호				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
사건번호	2023 타경 11189	물건번호	0개 물건중 2번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	22,000,000원	채권자		사건접수일	2023.12.13
최저입찰가	(70%) 15,400,000원	채무자		개시결정일	2024.01.29
입찰보증금	1,540,000원	소유자		배당종기일
청구금액	499,333,203원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	17.40㎡(5.26평)	토지면적	15.49㎡(4.68평)

이 물건의 사건번호는 2023타경11189 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	방어동 1137-3	899.2분의 15.4869	15.4869㎡ (4.68평)
건물	방어동 1137-3	� 철근콘크리트조	17.4㎡ (5.26평)

진행	(입찰34일전)

2025-05-08 유찰

(100%) 22,000,000원

2025-06-12 진행

(70%) 15,400,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 완경사지대 내 자체지반 대체로평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지(주차장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측에 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1998.10.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샤시창호임.
일련번호 나)는 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 1998.10.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호 가,나) : 공히 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 동측에 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 나) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 북서측에 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.은 문현시장형사가의 주차장임. 부동산의 표시 2. 3.은 울산 동구 방어동 소재 화암초등학교 동측 인접한 문현시장형 상가 나동 201호, 다동 109호임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 20. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	상가,사무실 울산광역시 동구 문재3길 36, 다동 1층 109호 (방어동,문현시장형상가) 건물: 16.20㎡(4.90평) 토지: 85.05㎡(25.73평)	감정가 60,000,000원 (1회,70%) 최저가 42,000,000원
입찰일 2025-06-12	상가,사무실 울산광역시 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 나동 2층 201호 건물: 17.40㎡(5.26평) 토지: 15.49㎡(4.68평)	감정가 22,000,000원 (1회,70%) 최저가 15,400,000원
입찰일 2025-06-05	상가,사무실 울산광역시 동구 서부동 244-5 지하층 근린생활시설호 건물: 576.39㎡(174.36평) 토지: 210.99㎡(63.82평)	감정가 224,000,000원 (1회,70%) 최저가 156,800,000원
입찰일 2025-06-05	상가,사무실 울산광역시 동구 월봉10길 19, 지하1층110호 (화정동,동산프라자) 건물: 334.79㎡(101.27평) 토지: 125.36㎡(37.92평)	감정가 254,300,000원 (2회,49%) 최저가 124,607,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 울산광역시 동구 방어진순환도로 771, 2층202호 (전하동,전하동에스오션타워) 건물: 50.30㎡(15.21평) 토지: 11.09㎡(3.36평)	감정가 306,000,000원 (4회,24%) 최저가 73,471,000원

울산시 2층 상가 경매! (2층 5.3평)