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화성 서신면 4억 6249만원 단독주택 경매로 1억 3875만원 저렴하게 입찰


감정가 4억 6249만원, 1회 유찰된 경기 화성시 서신면 사곳리 단독주택의 최저입찰가는 3억 2375만원입니다.

입찰일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰				수원지방법원 10계
소재지	경기도 화성시 서신면 사곳리 531-1				수원지방법원 10계
사건번호	2024 타경 1858	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	462,492,600원	채권자		사건접수일	2024.02.13
최저입찰가	(70%) 323,745,000원	채무자		개시결정일	2024.02.14
입찰보증금	32,374,500원	소유자		배당종기일	2024.04.26
청구금액	172,617,805원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	301.97㎡(91.35평)	토지면적	895.00㎡(270.74평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1858 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	사곳리 531-1	대	895㎡ (270.74평)
건물	사곳리 531-1	1층 주택 철근콘크리트구조	101.97㎡ (30.85평)
제시외건물	사곳리 531-1	창고	200 ㎡(60.50평) 포함

진행	(입찰30일전)

2025-05-09 유찰

(100%) 462,492,600원

2025-06-11 진행

(70%) 323,745,000원

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1),3) 토지는 경기도 화성시 서신면 사곳리소재 "사곳리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "전기타(부속토지)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),3) 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠ 철파이프조 천막지붕 단층(창고) : 약 200㎡ 기호 ㉡ 목조 아스팔트슁글지붕 단층(원두막) : 약 9㎡ 기호 ㉢ 철재컨테이너 아스팔트슁글지붕 단층(농막) : 약 18㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 외벽 : 벽돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이샤시 이중창 구조임.
[이용상태] 일련번호 2) "주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 되어 있으며, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 1,2의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 3은 울타리가 쳐진 집안의 마당으로 사용되고 있음. - 별지목록 1 지상에는 창고로 사용되는 듯한 제시외 건물이 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2013.05.24. 근저 당권 설정 목록 2: 2013.11.05. 근저 당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	단독주택 경기도 화성시 새솔동 117-6 건물: 146.97㎡(44.46평) 토지: 168.05㎡(50.84평)	감정가 578,218,110원 (0회,100%) 최저가 578,218,110원
입찰일 2025-05-12	단독주택 경기도 화성시 송산면 봉가리 370-1 건물: 337.36㎡(102.05평) 토지: 450.00㎡(136.13평)	감정가 571,692,550원 (0회,100%) 최저가 571,692,550원
입찰일 2025-06-11	단독주택 경기도 화성시 서신면 사곳리 531-1 건물: 301.97㎡(91.35평) 토지: 895.00㎡(270.74평)	감정가 462,492,600원 (1회,70%) 최저가 323,745,000원
입찰일 2025-05-20	단독주택 경기도 화성시 기안동 222-11 건물: 250.96㎡(75.92평) 토지: 669.00㎡(202.37평)	감정가 983,516,400원 (1회,70%) 최저가 688,461,000원
입찰일 2025-05-26	단독주택 경기도 화성시 송산면 삼존리 206-90 건물: 319.60㎡(96.68평) 토지: 2,027.00㎡(613.17평)	감정가 1,156,422,400원 (1회,70%) 최저가 809,495,000원

화성 서신면 4억 6249만원 단독주택 경매로 1억 3875만원 저렴하게 입찰