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2025년 5월 추천경매 | 남구 토지(논) | 토지 50.0평


경북 포항 남구 토지(논), 감정가 8643만원 → 최저 6050만원! 토지(논) 찾는 분께 적합합니다.

입찰일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 523				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
사건번호	2023 타경 4197	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(논)
감정평가액	86,425,750원	채권자		사건접수일	2023.11.22
최저입찰가	(70%) 60,498,000원	채무자		개시결정일	2023.11.24
입찰보증금	6,049,800원	소유자		배당종기일	2024.02.05
청구금액	42,206,230원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	165.25㎡(49.99평)

이 물건의 사건번호는 2023타경4197 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신정리 523	답	165.25㎡ (49.99평) 204300분의 28750 지분

진행	(입찰25일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 86,425,750원

2025-06-09 진행

(70%) 60,498,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 소재 "동해지구"내에 위치하며(해인실버타운 북서측 인근) 부근 일대는 토지구획정리사업지구로서 공사중인 토지(나지) 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 토지구획정리사업지구(동해지구) 내 토지로서, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반교통사정은 보통시될 것으로판단됨.
3)형태 및 이용상태 환지예정지로서 향후 가장형 유사 토지이며, 공사가 진행중에 있으며 도시개발사업이 완료될 경우 대체로 등고 평탄할 것으로 예상되며 공사중인 토지(나지) 상태임.
4)인접 도로상태 도로개설공사가 진행되는 등의 사정이 있으며 환지예정지 명시하부도 등을 고려시 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 개설될 예정임.
[토지이용계획] -종전 토지 기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 토지구획정리사업지구.
-환지 예정지 기준 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 토지구획 정리사업지구.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 현황 "공사중인 토지(나지)" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권 행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지 번은 4블럭7롯트(환지면적 1,174,3㎡, 권리면적 1,174.3㎡)이고, 권리면적기준으로 평가함. 공부상 '답'이나 현황 '공사중인 토지 ' 임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여지며 인근 판넬조판넬지붕 건축물의 일부분이 포함된것으로 보여지므로 정확한 토지측량이 필요한 상황임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 24. 근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(논) 경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 613 토지: 1,752.00㎡(529.98평)	감정가 276,816,000원 (0회,100%) 최저가 276,816,000원
입찰일 2025-05-26	토지(논) 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 135-10 토지: 2,194.00㎡(663.69평)	감정가 215,012,000원 (0회,100%) 최저가 215,012,000원
입찰일 2025-06-09	토지(논) 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 962-1 토지: 418.00㎡(126.45평)	감정가 76,494,000원 (1회,70%) 최저가 53,545,000원
입찰일 2025-06-09	토지(논) 경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 101 토지: 582.00㎡(176.06평)	감정가 91,956,000원 (1회,70%) 최저가 64,369,000원
입찰일 2025-06-09	토지(논) 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 523 토지: 165.25㎡(49.99평)	감정가 86,425,750원 (1회,70%) 최저가 60,498,000원

2025년 5월 추천경매 | 남구 토지(논) | 토지 50.0평