최근본 물건

[다세대빌라경매] 여수시 국동 부동산경매


광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경61032의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4550만원이며 낙찰을 노려볼 만합니다.

입찰일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 순천지원 4계
소재지	전라남도 여수시 국동남7길 36, 4층401호				광주지방법원 순천지원 4계
사건번호	2024 타경 61032	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대빌라
감정평가액	65,000,000원	채권자	금강농업협동조합	사건접수일	2024.10.23
최저입찰가	(70%) 45,500,000원	채무자	김영복	개시결정일	2024.10.25
입찰보증금	4,550,000원	소유자	유부숙	배당종기일	2025.01.29
청구금액	45,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	52.34㎡(15.83평)	토지면적

이 물건의 사건번호는 2024타경61032 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	국동 37-308	대지권 미등기	㎡
건물	국동 37-308	4 철근콘크리조	52.335㎡ (15.83평)

진행	(입찰40일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 65,000,000원

2025-06-23 진행

(70%) 45,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 「여수남초등학교」남측 인근에 위치한 연립주택 제4층 제401호로 주위는 소규모 공장, 창고, 상가 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외 벽: 치장벽돌 마감, 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 연립주택 및 점포 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 골목길이 개설되어 있음.
[토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 구분건물(연립주택)로서 대지권을 수반하지 않는 건물에 대하여 평가 의뢰되었으나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조(전유부분과 대지사용권의 일체성) 제1항 및 동조 제2항 등에 의거 추후 적정 소유권/대지권이 정리될 것을 전제로 토지와 건물을 일괄평가하였으며, 감정평가명세표에 토지가액과 건물가액을 구분하여 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
(동일건물 내 일부 호수는 2021년경 대지권 등기가 된 것으로 조사되는 바, 본건은 현재 ‘대지권 미정리’ 상태로 추정되니 업무진행시 재확인하시기 바람.) ㉢ 본건은 건축물현황도 등이 없는 건물로서, 현장조사시 현관문에 표기된 호수를 기준으로 본건을 특정하여 조사하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 현관문이 일부 파손되어 있어 추후 교체가 필요한 상태이니 업무진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전유부분 전부	2011.12.16	2012.03.13	2024.10.31.	45,000,000	없음	2011.11.09. - 2024.10.31.
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며 대지권의 종류는 소유권대지권 비율은 668.105분의 52.335임 2.최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨 3.대지권등기가 경료되지 아니한 집합건물 낙찰자의 대지권등기방법[등기선례 제8-314호]에 의하여 매수인은 분양자(토지 소유 자)와 공동으로 대지사용권에 관한 이전등기와 대지권에 관한 등기를 동시에 신청하여야 하므로, 대지권 취득 등기를 위해서는 토지 소유자의 협조가 필요하고, 토지소유자가 협조하지 않은 경우에는 민사소송을 통하여 해결하여야 하므로 주의를 요함 4.현관문이 일부 파손되어 교체가 필요한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 국동 롯데마트여수점 인근에 위치하며 주변은 공장 및 주거지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 보통임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.10.전세권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-23	다세대빌라 전라남도 여수시 국동남7길 36, 4층401호 건물: 52.34㎡(15.83평)	감정가 65,000,000원 (1회,70%) 최저가 45,500,000원
입찰일 2025-06-09	다세대빌라 전라남도 여수시 안산1길 172-3, 비동 2층202호 (안산동,문화빌라) 건물: 87.66㎡(26.52평) 토지: 65.20㎡(19.72평)	감정가 123,000,000원 (2회,56%) 최저가 68,880,000원
입찰일 2025-06-23	다세대빌라 전라남도 여수시 광무7길 17-19, 4층404호 건물: 78.18㎡(23.65평) 토지: 99.50㎡(30.10평)	감정가 297,900,000원 (3회,45%) 최저가 133,459,000원
입찰일 2025-06-23	다세대빌라 전라남도 여수시 광무7길 17-19, 4층403호 건물: 78.18㎡(23.65평) 토지: 99.50㎡(30.10평)	감정가 297,900,000원 (3회,45%) 최저가 133,459,000원
입찰일 2025-06-23	다세대빌라 전라남도 여수시 광무7길 17-19, 4층402호 건물: 78.18㎡(23.65평) 토지: 99.50㎡(30.10평)	감정가 297,900,000원 (3회,45%) 최저가 133,459,000원

[다세대빌라경매] 여수시 국동 부동산경매