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2448만원부터 경매! 전남 토지(농지) 경매 투자로 어떠세요?


광주지방법원 해남지원의 1028408 사건, 3497만원짜리 토지(농지) 경매물건입니다.

입찰일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 해남지원 1계 ☎ 0615309115
소재지	전라남도 해남군 화산면 석호리 453-1				광주지방법원 해남지원 1계 ☎ 0615309115
사건번호	2024 타경 52567	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	34,965,000원	채권자	완도군수산업협동조합	사건접수일	2024.06.10
최저입찰가	(70%) 24,476,000원	채무자	황성연	개시결정일	2024.06.12
입찰보증금	2,447,600원	소유자	황성연	배당종기일	2024.09.02
청구금액	60,613,159원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,665.00㎡(503.66평)

이 물건의 사건번호는 2024타경52567 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	석호리 453-1	전	1665㎡ (503.66평)

진행	(입찰38일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 34,965,000원

2025-06-23 진행

(70%) 24,476,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재"흑석마을"동측(기호1,5) 및 남동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5)는 부정형 완경사로 전입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 창고부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 소로한면, 기호(2,5)는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(5)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(3-가),(4-나)는 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(3-가),(4-나)는 1동의 건물로 사무실 및 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(3-가),(4-나)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표"참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3-가),(4-나)는 별도 구분없는 1개동으로 이용 중이며, 귀 제시목록 상 이용상황은"창고시설"이나 현황"사무실 및 창고"로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 3. 11.자 화산면 사실조회서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지상 채무자 소유의 철파이프 강판지붕 창고 (ㄱ),철파이프 하우스 3동 및 지하수 시설(등록관정),정화조 시설 소재하며 목록3-가,4-나)1동의 건물이며 증축하여 제시외 건물(ㄴ)및 다용도실(ㄷ)소재하며 일부 주거용도로 이용하고 있음.목록2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 4. 근저당

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 해남군 화산면 석호리 799 토지: 964.00㎡(291.61평)	감정가 18,316,000원 (1회,70%) 최저가 12,821,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 해남군 화산면 석호리 453-1 토지: 1,665.00㎡(503.66평)	감정가 34,965,000원 (1회,70%) 최저가 24,476,000원
입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 해남군 산이면 대진리 826-5 토지: 2,113.00㎡(639.18평)	감정가 108,484,000원 (1회,70%) 최저가 75,939,000원
입찰일 2025-06-09	토지(농지) 전라남도 해남군 황산면 연호리 79-24 토지: 628.00㎡(189.97평)	감정가 23,236,000원 (1회,70%) 최저가 16,265,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 해남군 계곡면 성진리 120-1 토지: 268.00㎡(81.07평)	감정가 5,896,000원 (1회,70%) 최저가 4,127,000원

2448만원부터 경매! 전남 토지(농지) 경매 투자로 어떠세요?