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2024타경4799 경매사건 분석 - 동홍동 토지(과수원) (1,213.3평)


이번 경매는 서귀포 동홍동 1150의 토지(과수원) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

입찰일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건				제주지방법원 9계 ☎ 064-729-2160
소재지	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1150				제주지방법원 9계 ☎ 064-729-2160
사건번호	2024 타경 4799	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(과수원)
감정평가액	2,108,358,000원	채권자		사건접수일	2024.04.29
최저입찰가	(100%) 2,108,358,000원	채무자		개시결정일	2024.04.30
입찰보증금	210,835,800원	소유자		배당종기일	2024.07.30
청구금액	1,653,288,029원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,011.00㎡(1,213.33평)

이 물건의 사건번호는 2024타경4799 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	동홍동 1150	과수원	3099㎡ (937.45평)
	동홍동 1150-1	과수원	740㎡ (223.85평)
	동홍동 1150-2	과수원	172㎡ (52.03평)

진행	(입찰1일전)

2025-05-13 진행

(100%) 2,108,358,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "동홍초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택 및 공동주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 시가지주변 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 서향 완경사 자루형의 토지로서, 방치된 과수원임.
기호(2), (3): 서향 완경사 부정형의 토지로서, 방치된 과수원임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 약 2미터 내외의 지적상 도로에 접하나, 실제 기호(3)을 통해 출입함.
기호(2): 지적공부상 맹지로, 기호(3)을 통해 출입함.
기호(3): 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 ＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(2), (3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한 지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(1)-(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무) 및 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록3. 토지는 공부상 '과수원'이나 일부 현황 '도로'로 이용 중임. - 목록1,2,3. 토지는 공부상 '과수원'으로 밀감목 등이 식재되어 있으나 현황 '방치된 과수원'으로 관리 소홀 상태임. - 목록1,2,3. 토지는 지적경계 구분 없이 일단의 형태로 목록1,2. 토지는 목록3. 토지를 통해 출입함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(동홍동 1150) 과수원(밀감목이 식재되어 있으나 관리 소홀 상태임) -소재지2.(동홍동 1150-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있으나 관리 소홀 상태임) -소재지3.(동홍동 1150-2) 과수원(일부 도로로 이용되는 부분 있음) * 소재지1,2,3. 토지는 지적 경계 구분 없이 일단의 형태임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 07. 12. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지: 876.00㎡(264.99평)	감정가 844,944,000원 (0회,100%) 최저가 844,944,000원
입찰일 2025-05-13	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3370-3 토지: 6,134.00㎡(1,855.54평)	감정가 2,984,636,000원 (0회,100%) 최저가 2,984,636,000원
입찰일 2025-05-13	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1150 토지: 4,011.00㎡(1,213.33평)	감정가 2,108,358,000원 (0회,100%) 최저가 2,108,358,000원
입찰일 2025-06-10	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 319-2 토지: 2,784.33㎡(842.26평)	감정가 408,802,950원 (1회,70%) 최저가 286,162,000원
입찰일 2025-06-04	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 983 토지: 2,241.00㎡(677.90평)	감정가 333,909,000원 (1회,70%) 최저가 233,736,000원

2024타경4799 경매사건 분석 - 동홍동 토지(과수원) (1,213.3평)