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제주토지(과수원)경매> 서귀포 싼 토지(과수원), 1,855.5평


서귀포 강정동의 토지(과수원) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 29억 8464만원까지 떨어졌습니다.

입찰일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건				제주지방법원 9계 ☎ 064-729-2160
소재지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3370-3				제주지방법원 9계 ☎ 064-729-2160
사건번호	2024 타경 5969	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(과수원)
감정평가액	2,984,636,000원	채권자		사건접수일	2024.05.23
최저입찰가	(100%) 2,984,636,000원	채무자		개시결정일	2024.05.24
입찰보증금	298,463,600원	소유자		배당종기일	2024.08.26
청구금액	2,087,371,759원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,134.00㎡(1,855.54평)

이 물건의 사건번호는 2024타경5969 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	강정동 3370-3	과수원	1018㎡ (307.95평)
	강정동 3370-4	과수원	755㎡ (228.39평)
	강정동 3370-22	과수원	987㎡ (298.57평)
	강정동 3370-23	과수원	1237㎡ (374.19평)
	강정동 3370-24	과수원	1255㎡ (379.64평)
	강정동 3378-8	과수원	882㎡ (266.81평)

진행	(입찰1일전)

2025-05-13 진행

(100%) 2,984,636,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주유나이티드축구장" 북측 인근에 위치하고, 부근은 축구장, 팬션, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 간선도로(일주서로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 인접 토지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
기호2) 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 아스콘포장 도로로 이용중임.
기호3) 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
기호4) 인접 토지 대비 완경사의 자루형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
기호5) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
기호6) 인접 토지 대비 완경사의 사다형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3,4,6) 공히 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 진출입함.
기호5) 남측으로 폭 약 6m 내외의 현황 아스콘 포장도로에 일부 접함.
기호2) 해당 토지는 폭 약 6m의 아스콘 포장도로로서 북측 아스콘포장도로와 연결되어 사용중이며, 관계행정기관에 문의해본 바 해당도로는 사인이 자기편익을 위해 개설한 도로라고 확인받았으나, 자세한 내용은 재확인이 필요함.
[토지이용계획] 기호1-6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1,3-6) 지목은 "과수원"이나, 현황 "묵전"임.
기호2) 지목은 "과수원"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1,3,5. 토지 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 목록1. 토지와 북측 토지와의 경계에 식재된 조경시설은 지적경계가 불분명하여 평가 제외함. - 목록4. 토지는 동측 인접지와의 경계가 명확하지 않아 경계측량이 필요해 보이며, 감정평가는 지적상 경계를 기준으로 평가 함. - 목록2. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '아스콘 포장도로'로 관계행정기관에 문의한 바 해당도로는 사인이 자기편 익을 위해 개설한 도로라고 확인받았으나, 자세한 사항은 재확인이 필요함. - 목록1,3,4,6. 토지는 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 진출입함. - 목록1,3~6. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '묵전'으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(강정동 3370-3)과수원(휴경 상태이며, 일부상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지2(강정동 3370-4)과수원(도로로 이용중이며, 아스콘 포장되어 있음) 소재지3(강정동 3370-22)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지4(강정동 3370-23)과수원(휴경 상태임) 소재지5(강정동 3370-24)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지3(강정동 3378-8)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 09. 23. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지: 876.00㎡(264.99평)	감정가 844,944,000원 (0회,100%) 최저가 844,944,000원
입찰일 2025-05-13	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3370-3 토지: 6,134.00㎡(1,855.54평)	감정가 2,984,636,000원 (0회,100%) 최저가 2,984,636,000원
입찰일 2025-05-13	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1150 토지: 4,011.00㎡(1,213.33평)	감정가 2,108,358,000원 (0회,100%) 최저가 2,108,358,000원
입찰일 2025-06-10	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 319-2 토지: 2,784.33㎡(842.26평)	감정가 408,802,950원 (1회,70%) 최저가 286,162,000원
입찰일 2025-06-04	토지(과수원) 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 983 토지: 2,241.00㎡(677.90평)	감정가 333,909,000원 (1회,70%) 최저가 233,736,000원

제주토지(과수원)경매> 서귀포 싼 토지(과수원), 1,855.5평