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가평군 가평읍 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?


경기 가평군 가평읍에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,197.0㎡(967.1평)

법원경매 토지(임야) 사진1 | 가평군 가평읍 산유리 | 2024타경71152 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진2 | 가평군 가평읍 산유리 | 2024타경71152 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진3 | 가평군 가평읍 산유리 | 2024타경71152 토지(임야)경매

입찰일	2025.06.19(목) 10:30 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
소재지	경기도 가평군 가평읍 산유리 67				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
사건번호	2024 타경 71152	물건번호	4개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	566,566,000원	채권자	광산도마신용협동조합	사건접수일	2024.01.25
최저입찰가	(70%) 396,596,000원	채무자	김석희	개시결정일	2024.02.02
입찰보증금	39,659,600원	소유자	김석희	배당종기일	2024.05.01
청구금액	18,243,751원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,197.00㎡(967.09평)

이 물건의 사건번호는 2024타경71152 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	산유리 67	임야	1744㎡ (527.56평)
	산유리 67-12	임야	310㎡ (93.78평)
	산유리 67-13	임야	333㎡ (100.73평)
	산유리 67-14	임야	563㎡ (170.31평)
	산유리 67-15	임야	247㎡ (74.72평)

진행	(입찰18일전)

2025-05-15 유찰

(100%) 566,566,000원

2025-06-19 진행

(70%) 396,596,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "유동교" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연 취락, 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 서측 인근으로 75번 국도가 경유하고 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 대부분 부정형의 토지로서 허가지는 서향의 완경사지를 계단식으로 부지조성 하다가 중단된 상태이며, 제외지는 일부 잡목 등이 소재하고 일부는 휴경지 상태의 토지이고 기호 8은 진입로 부분의 잡종지 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 허가지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 단지 내 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,8,10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역.
기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한 준보전산지, 자연보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함).
기호 3,4,5,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역.
기호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역.
기호 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지,자연 보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1-4,7,9는 일부 제외지를 제외하고는 벌목 후 절토되어 토목공사를 진행하다가 현재는 중단된 이행지(허가지) 상태, 기호 4 중 제외지와 기호 6,10은 휴경지상태이며, 기호 1,7 중 제외지와 기호 5는 자연림 그리고 기호 8은 진입로 부분의 잡종지 상태 토지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 "임야"이나 일부제외지를 제외하고 토목공사를 진행하다가 중단된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌채한 토지로 현재는 잡풀만이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 벌채하여 통행로로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 일부 평탄화한 토지로 현재 일부는 공사용 통행로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 통행로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 평지의 맨땅에 건축폐기물 등이 적치되어 있고, 제시외 건물 1.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌목하고 절개하여 토목공사중 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이나 현황은 완만한 경사의 토지로 현재는 진입도로 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 토목공사를 위한 통로 등의 용도로 사용한 것으로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이며 현황은 아래쪽은 일부 평지이고 위쪽은 경사진 토지로 석재 등이 쌓여있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 강판지붕 야외화장실(목록 6. 토지에 소재함)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025-06-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 566,566,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,243,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록번호 1,2,3,4,5,7,9,10. 2020.08.13.근저당권 설정 목록번호 6.8. 2023.08.10. 가압류

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	토지(임야) 경기도 가평군 청평면 청평리 527-1 토지: 10,270.00㎡(3,106.67평)	감정가 2,099,876,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 2,099,876,000원
입찰일 2025-06-11	토지(임야) 경기도 가평군 상면 임초리 산69 토지: 614,122.00㎡(185,771.91평)	감정가 6,329,015,100원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 6,329,015,100원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 경기도 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지: 4,047.00㎡(1,224.22평)	감정가 1,809,216,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,809,216,000원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 경기도 가평군 청평면 대성리 산101-1 토지: 159,174.00㎡(48,150.14평)	감정가 2,400,599,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 2,400,599,000원
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 조종면 대보리 산35-2 토지: 64,632.80㎡(19,551.42평)	감정가 711,664,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 498,165,000원
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 조종면 대보리 산27 토지: 65,296.00㎡(19,752.04평)	감정가 528,897,600원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 370,228,000원
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 조종면 대보리 산20 토지: 237,252.85㎡(71,768.99평)	감정가 1,941,212,101원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 1,358,848,000원
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 산유리 산43-26 토지: 843.00㎡(255.01평)	감정가 142,467,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 99,727,000원
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 산유리 산43-14 토지: 3,693.00㎡(1,117.13평)	감정가 775,055,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 542,539,000원
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 산유리 67 토지: 3,197.00㎡(967.09평)	감정가 566,566,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 396,596,000원

토지(임야) 사진1 | 가평군 가평읍 산유리 | 2024타경71152 | 토지(임야)경매

가평군 가평읍 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?