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인천시 토지(임야)경매 | 옹진군 자월면 자월리 토지(임야) 경매 분석합니다.


1029484 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 69% 수준입니다.

법원경매 토지(임야) 사진1 | 옹진군 자월면 자월리 | 2024타경1035 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진2 | 옹진군 자월면 자월리 | 2024타경1035 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진3 | 옹진군 자월면 자월리 | 2024타경1035 토지(임야)경매

입찰일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
소재지	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산29-1				인천지방법원 25계 ☎ 032)860-1625
사건번호	2024 타경 1035	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	621,603,600원	채권자		사건접수일	2024.01.22
최저입찰가	(69%) 430,222,000원	채무자		개시결정일	2024.02.01
입찰보증금	43,022,200원	소유자		배당종기일	2024.04.25
청구금액	230,765,959원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	37,446.00㎡(11,327.42평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1035 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	자월리 산29-1	임야	37446㎡ (11,327.42평)

진행	(입찰20일전)

2025-05-16 유찰

(99%) 614,603,600원

2025-06-23 진행

(69%) 430,222,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월항" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 자연림 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 도서지역에 소재하여 대중교통 상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사인 토지로서 자연림상태임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 임야도상 맹지이고, 토지상에 자생하는 입목은 임지에 포함하여 평가 및 매각. 2. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고, 경계부근에 수기의 분묘가 존재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제 한받는 가격(614,603,600원)임.(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 자월도 갑진모래해변 인근에 위치하고 있으며 지도상에는 도로가 나와 있지 않으나 본 건까지 임도를 통하여 차량 접근이 가능하며 바닷가와 근거리에 위치하고 있는 임야임 - 정확하게는 측량을 해 봐야 알수 있겠으나 대략적으로 본 건 지상에 제시외-분묘가 2기 정도 소재하는 것으로 보이며 경계선 부근에 분묘가 육안으로 몇기 정도가 추가적으로 존재 하고 있는 것으로 보이니 경매시 참고바람 - 본 건의 위치는 임야도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 18. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-13	토지(임야) 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 70-8 토지: 157.00㎡(47.49평)	감정가 20,642,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 20,642,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지: 279.35㎡(84.50평)	감정가 29,611,100원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 29,611,100원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 853-7 토지: 95.71㎡(28.95평)	감정가 7,848,220원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 7,848,220원
입찰일 2025-06-27	토지(임야) 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1211 토지: 741.00㎡(224.15평)	감정가 172,693,000원 (1회 유찰, 감정가 63%) 최저가 108,306,000원
입찰일 2025-06-23	토지(임야) 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산29-1 토지: 37,446.00㎡(11,327.42평)	감정가 621,603,600원 (1회 유찰, 감정가 69%) 최저가 430,222,000원
입찰일 2025-06-13	토지(임야) 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산96 토지: 11,901.00㎡(3,600.05평)	감정가 130,911,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 91,637,000원
입찰일 2025-06-11	토지(임야) 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산87 토지: 10,314.00㎡(3,119.99평)	감정가 505,386,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 353,770,000원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1294-6 토지: 1,706.00㎡(516.07평)	감정가 312,198,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 218,538,000원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1294-5 토지: 413.00㎡(124.93평)	감정가 77,644,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 54,350,000원
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 산404-5 토지: 1,417.00㎡(428.64평)	감정가 128,947,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 63,184,000원

토지(임야) 사진1 | 옹진군 자월면 자월리 | 2024타경1035 | 토지(임야)경매

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