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토지(농지) 낙찰가 분석합니다. | 삼척시 토지(농지) 낙찰가 분석합니다. (746.0평)


춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2024타경53590, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

입찰일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건				춘천지방법원 강릉지원 2계 ☎ 033-640-1132
소재지	강원특별자치도 삼척시 미로면 상거노리 281				춘천지방법원 강릉지원 2계 ☎ 033-640-1132
사건번호	2024 타경 53590	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	76,446,000원	채권자	한국자산관리공사	사건접수일	2024.07.26
최저입찰가	(100%) 76,446,000원	채무자	서재덕	개시결정일	2024.07.29
입찰보증금	7,644,600원	소유자	서재덕	배당종기일	2024.10.31
청구금액	36,941,142원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,466.00㎡(745.97평)

이 물건의 사건번호는 2024타경53590 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	상거노리 281	전	1230㎡ (372.08평)
토지	상거노리 282	전	1236㎡ (373.89평)

진행	(입찰7일전)

2025-05-19 진행

(100%) 76,446,000원

[위치/주위환경] 본건 토지(기호 1 - 3)는 강원특별자치도 삼척시 미로면 상거노리에 소재하고,"상거노교"동측, 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 축사 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 또는 사다리형의 토지이며, 현황 전(일부 수목식재, 일부 휴경지)임.
4)인접 도로상태 맹지임(인접 토지를 통하여 접근가능함).
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제1호)＜수도법＞ 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제1호)＜수도법＞ 기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구＜농어촌정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(「수도법 시행령」제14조의3 제1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 1 토지 지상에 감나무 등 수목이 식재되어 있으며, 토지가액에 포함하여 평가함(가식의 묘목은 제외).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2,3번은 삼척시 미로면 미로중학교 남측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역의 `전`으로 지상에 1년생 농작물을 경작 하는 `전`으로 사용을 하고 있으며 지상 위 소유자 불분명한 감나무 약 15 그루,사과나무 약 5 그루,참두릅나무 약 6 그루,매실나무 약 3 그루가 식재되어 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역의 `전`으로 지상에 1년생 미만의 농작물 을 경작하는 `전`으로 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 `전`으로 현재 1년생 미만의 농작물을 경작하고 있으며 일부 지상 위에는 소유자 불분명한 엄나무 약 30여 그루가 식재되어 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(농지) 강원특별자치도 삼척시 미로면 상거노리 281 토지: 2,466.00㎡(745.97평)	감정가 76,446,000원 (0회,100%) 최저가 76,446,000원
입찰일 2025-05-12	토지(농지) 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38-1 토지: 1,473.00㎡(445.58평)	감정가 315,222,000원 (0회,100%) 최저가 315,222,000원
입찰일 2025-05-12	토지(농지) 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1 토지: 992.00㎡(300.08평)	감정가 5,059,200원 (1회,70%) 최저가 3,541,000원
입찰일 2025-05-12	토지(농지) 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 89 토지: 12,840.00㎡(3,884.10평)	감정가 69,336,000원 (1회,70%) 최저가 48,535,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 강원특별자치도 삼척시 도경동 78 토지: 2,215.00㎡(670.04평)	감정가 26,580,000원 (5회,17%) 최저가 4,467,000원