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3억 4817만원짜리 토지(전)를 얼마나 싸게? 경북 풍천면 경매물건 권리분석해 봅시다. (785.0평)


이번에 소개할 경매물건은 경북 안동에 위치한 토지(전)입니다. 최저입찰가는 3억 4817만원입니다.

입찰일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 안동지원 1계 ☎ 0548505051
소재지	경상북도 안동시 풍천면 구담리 191				대구지방법원 안동지원 1계 ☎ 0548505051
사건번호	2024 타경 103291	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(전)
감정평가액	348,165,000원	채권자	(주)국민은행	사건접수일	2024.09.05
최저입찰가	(100%) 348,165,000원	채무자	김창권	개시결정일	2024.09.06
입찰보증금	34,816,500원	소유자	송선희	배당종기일	2024.11.28
청구금액	144,482,307원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,595.00㎡(784.99평)

이 물건의 사건번호는 2024타경103291 (대구지방법원 안동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	구담리 191	전	2463㎡ (745.06평)
토지	구담리 192-1	전	132㎡ (39.93평)

진행	(입찰12일전)

2025-05-26 진행

(100%) 348,165,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "안동장사문화공원" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 남측 하향 완경사지에 자체 토지는 대체로 평탄한 세장형 토지로서 "답"으로 이용중입니다.
기호 2) : 남측 하향 완경사지에 자체 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "구거"상태 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남측 및 기호 2) 구거를 통해 도보로 접근가능 합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(전) 경상북도 안동시 풍천면 구담리 191 토지: 2,595.00㎡(784.99평)	감정가 348,165,000원 (0회,100%) 최저가 348,165,000원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 경상북도 안동시 서후면 금계리 787-4 토지: 434.67㎡(131.49평)	감정가 12,170,760원 (0회,100%) 최저가 12,170,760원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 경상북도 안동시 서후면 금계리 787-1 토지: 208.33㎡(63.02평)	감정가 5,208,250원 (0회,100%) 최저가 5,208,250원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 경상북도 안동시 길안면 송사리 748-2 토지: 1,501.00㎡(454.05평)	감정가 69,196,100원 (1회,70%) 최저가 48,437,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 경상북도 안동시 도산면 원천리 377 토지: 2,942.00㎡(889.96평)	감정가 7,355,000원 (1회,70%) 최저가 5,149,000원