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의정부 호원동 다세대 경매로 진행되어 알아봤습니다 / 경기 다세대 경매 / 호원쉐르빌


1032270 사건의 호원쉐르빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

입찰일	2025.05.29(목) 10:30 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소재지	경기도 의정부시 호암로 31, 7층701호 (호원동,호원쉐르빌)				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2024 타경 85287	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대
감정평가액	276,000,000원	채권자	미래에셋생명보험 (주)	사건접수일	2024.08.23
최저입찰가	(100%) 276,000,000원	채무자	정민경	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	27,600,000원	소유자	정민경	배당종기일	2024.11.18
청구금액	270,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.75㎡(18.07평)	토지면적	28.15㎡(8.52평)

이 물건의 사건번호는 2024타경85287 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	호원동 226-29	430분의 28.1549	28.1549㎡ (8.52평)
건물	호원동 226-29	7 철근콘크리트구조	59.751㎡ (18.07평)

진행	(입찰13일전)

2025-05-29 진행

(100%) 276,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 『호암초등학교』 남동측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 중 제7층 제701호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 다세대주택(현관, 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건의 등기사항전부증명서상 임차권설정이 표기되어 있으니, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등 관련공부를 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 등기사항증명서상 다세대주택 및 오피스텔로 되어 있는 도시형생활주택으로서 소유자는 박종식(48년생,남)인데, 상가건물임대차현황서,전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건부동산을 상업용 또는 주거용으로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이나 전입신고를 한 전입세대 또는 외국인이 전혀 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 초인종이 작동하지않아 수회 현관문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무런 응답이 없었으며, 본건집행절차에서 임차인통지가 누락되지 않도록 현관문에 임차인보호를 위한 안내문을 부착하긴 하였으나 다만,공부상 기재에 의하여 상가건물임대차보호법이나 주택임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이 확인되지 않으므로, 일응 본건부동산을 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025-05-29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-29	다세대 경기도 의정부시 호암로 31, 7층701호 (호원동,호원쉐르빌) 건물: 59.75㎡(18.07평) 토지: 28.15㎡(8.52평)	감정가 276,000,000원 (0회,100%) 최저가 276,000,000원
입찰일 2025-05-28	다세대 경기도 의정부시 호암로 31-9, 104동 3층301호 (호원동,담린) 건물: 52.66㎡(15.93평) 토지: 30.15㎡(9.12평)	감정가 266,000,000원 (0회,100%) 최저가 266,000,000원
입찰일 2025-05-28	다세대 경기도 의정부시 전좌로 45, 101동 3층 303호 (호원동,에이치에스골든뷰) 건물: 35.09㎡(10.61평) 토지: 29.70㎡(8.98평)	감정가 175,000,000원 (0회,100%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2025-05-22	다세대 경기도 의정부시 입석로70번길 26, 105동 4층402호 (녹양동,호명산빌리지) 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 108.95㎡(32.96평)	감정가 175,000,000원 (0회,100%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대 경기도 의정부시 안말로58번안길 55-8, 지하층 102호 건물: 35.88㎡(10.85평) 토지: 26.80㎡(8.11평)	감정가 108,000,000원 (0회,100%) 최저가 108,000,000원