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충북 진천군 진천읍 장관리 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.1평


청주지방법원의 1032310 사건, 2억 3600만원짜리 주로 경매물건입니다.

법원경매 상가,사무실 사진1 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908 상가,사무실경매

법원경매 상가,사무실 사진2 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908 상가,사무실경매

법원경매 상가,사무실 사진3 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908 상가,사무실경매

입찰일	2025.05.29(목) 10:00 진행상태 : 변경				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
소재지	충청북도 진천군 진천읍 진광로 97-12, 1층 108-1호 (주로)				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
사건번호	2024 타경 5908	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	236,000,000원	채권자		사건접수일	2024.11.25
최저입찰가	(100%) 236,000,000원	채무자		개시결정일	2024.12.03
입찰보증금	23,600,000원	소유자		배당종기일	2025.04.30
청구금액	514,909,945원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	33.50㎡(10.13평)	토지면적	21.18㎡(6.41평)

이 물건의 사건번호는 2024타경5908 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장관리 3-26	1624분의 21.17995	21.17995㎡ (6.41평)
건물	장관리 3-26	1 철근콘크리트구조	33.495㎡ (10.13평)

진행

2025-05-29 변경

(100%) 236,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 내 제1층 제108-1호외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 실내인테리어 마감 및 석고보드 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 복권판매점으로 이용되었던 것으로 보이나, 현황 공실인 것으로 판단됨.
일련번호 2,3 : 각 호의 경계벽 없이 튼상가로 이용중이며, 음식점으로 이용되었던 것으로 보이나, 현황 영업중단된 상태로 판단됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 장관리 3-26 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 장관리 3-26 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-07-26), 상업용지(2013-07-26), 지구단위계획구역(2013-07-26), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-26)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 일련번호 2,3은 집합건축물대장상 "부동산중개사무소, 세탁소"로 등재되어 있으나, 현황 음식점으로 이용되었던 것으로 판단되오니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 일련번호 2), 3)은 벽체구분없이 근린생활시설로 이용중에 있으며(일명 ‘튼상사’), 건축물 현황도 등을 통하여 위치와 면적 등을 특정할 수 있는 것으로 탐문조사된 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 2번, 3번 목록은 하나의 점포로 이용중임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025-05-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.27. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	상가,사무실 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87, 114동 지1층 110호 (영무예다음1차) 건물: 33.60㎡(10.16평) 토지: 87.50㎡(26.47평)	감정가 155,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2025-06-11	상가,사무실 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87, 114동 지1층 109호 (영무예다음1차) 건물: 33.60㎡(10.16평) 토지: 87.50㎡(26.47평)	감정가 155,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2025-06-11	상가,사무실 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87, 114동 지1층 107호 (영무예다음1차) 건물: 33.60㎡(10.16평) 토지: 87.50㎡(26.47평)	감정가 155,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2025-06-11	상가,사무실 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87, 114동 지1층 104호 (영무예다음1차) 건물: 33.60㎡(10.16평) 토지: 87.50㎡(26.47평)	감정가 155,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2025-06-11	상가,사무실 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87, 114동 지1층 103호 (영무예다음1차) 건물: 33.60㎡(10.16평) 토지: 87.50㎡(26.47평)	감정가 155,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2025-06-11	상가,사무실 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87, 114동 지1층 102호 (영무예다음1차) 건물: 33.60㎡(10.16평) 토지: 87.50㎡(26.47평)	감정가 155,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2025-06-11	상가,사무실 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87, 114동 지1층 101호 (영무예다음1차) 건물: 33.60㎡(10.16평) 토지: 87.50㎡(26.47평)	감정가 155,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 155,000,000원

상가,사무실 사진1 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908 | 상가,사무실경매

충북 진천군 진천읍 장관리 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.1평