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구로구 지식산업센터경매> 서울시 3억 3840만원 싼 지식산업센터 (건물 103.8평, 토지 32.3평)


감정가 16억 9200만원, 1회 유찰된 서울시 구로구 구로동 에이스테크노타워2의 최저입찰가는 13억 5360만원입니다.

법원경매 지식산업센터 사진1 | 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 | 2024타경4336 지식산업센터경매

법원경매 지식산업센터 사진2 | 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 | 2024타경4336 지식산업센터경매

법원경매 지식산업센터 사진3 | 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 | 2024타경4336 지식산업센터경매

입찰일	2025.07.16(수) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰				서울남부지방법원 8계
소재지	서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2)				서울남부지방법원 8계
사건번호	2024 타경 4336	물건번호	2개 물건중 2번	물건용도	지식산업센터
감정평가액	1,692,000,000원	채권자		사건접수일	2024.08.22
최저입찰가	(80%) 1,353,600,000원	채무자		개시결정일	2024.08.23
입찰보증금	135,360,000원	소유자		배당종기일
청구금액	2,816,400,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	343.19㎡(103.81평)	토지면적	106.62㎡(32.25평)

이 물건의 사건번호는 2024타경4336 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구로동 197-7	4959분의 106.62	106.62㎡ (32.25평)
건물	구로동 197-7	� 철근콘크리트조	343.19㎡ (103.81평)

진행	(입찰31일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 1,692,000,000원

2025-07-16 진행

(80%) 1,353,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교"에서 동측으로 직선거리 약 220m, 지하철 2호선"구로디지털단지역"에서 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이, 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 "디지털로"를 따라 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제8층 제807호외로서, (사용승인일 : 2000.10.16.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 아스타일깔기 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(가) : 아파트형공장(상호:지앤톡)임. 일련번호(나) : 아파트형공장(상호:케이스퀘어컴즈)임. [설비내역] 위생설비(급배수·급탕), 승강기설비(화물용, 승객용), 주차설비, 스프링클러, 화재탐지 설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2): 각 필지 공히 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞ , 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 : 공장

김대표 조언 한마디
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	지식산업센터 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제801호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) 건물: 989.71㎡(299.39평) 토지: 253.08㎡(76.56평)	감정가 7,781,055,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 6,224,844,000원
입찰일 2025-07-16	지식산업센터 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2) 건물: 343.19㎡(103.81평) 토지: 106.62㎡(32.25평)	감정가 1,692,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 1,353,600,000원
입찰일 2025-07-16	지식산업센터 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제8층 제807호 (구로동, 에이스테크노타워2) 건물: 230.09㎡(69.60평) 토지: 71.48㎡(21.62평)	감정가 1,194,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 955,200,000원
입찰일 2025-07-15	지식산업센터 서울특별시 구로구 디지털로33길 27, 제10층 제1014호 (구로동, 삼성아이티밸리) 건물: 199.62㎡(60.39평) 토지: 49.16㎡(14.87평)	감정가 1,310,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 1,048,000,000원
입찰일 2025-06-25	지식산업센터 서울특별시 구로구 디지털로 271, 제1층 제104호 (구로동, 벽산디지털밸리3) 건물: 131.88㎡(39.89평) 토지: 32.87㎡(9.94평)	감정가 708,000,000원 (3회 유찰, 감정가 51%) 최저가 362,496,000원
입찰일 2025-07-15	지식산업센터 서울특별시 구로구 부광로 96-5, 제8층 제825호 (항동, 에이스캠프지식산업센터) 건물: 190.32㎡(57.57평)	감정가 934,000,000원 (3회 유찰, 감정가 51%) 최저가 478,208,000원

지식산업센터 사진1 | 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 | 2024타경4336 | 지식산업센터경매

구로구 지식산업센터경매> 서울시 3억 3840만원 싼 지식산업센터 (건물 103.8평, 토지 32.3평)