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천안 서북구에 1800만원인 다세대(빌라) 경매로 540만원 싸게 사는 방법?


충남 천안 서북구 성거읍 다세대(빌라), 감정가 1800만원 → 최저 1260만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

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입찰일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소재지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 152-7, 비동 1층102호				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2024 타경 115559	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	18,000,000원	채권자	주OOO OOOOO	사건접수일	2024.11.04
최저입찰가	(70%) 12,600,000원	채무자	주OOO OOOO	개시결정일	2024.11.14
입찰보증금	1,260,000원	소유자	주OOO OOOO	배당종기일	2025.02.17
청구금액	114,429,230원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	20.25㎡(6.13평)	토지면적	15.88㎡(4.80평)

이 물건의 사건번호는 2024타경115559 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	천흥리 533-21	643분의 15.876	15.876㎡ (4.80평)
건물	천흥리 533-21	� 철근콘크리트조	20.25㎡ (6.13평)

진행	(입찰13일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 18,000,000원

2025-07-15 진행

(70%) 12,600,000원

[위치/주위환경] 기호(2)는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "진성아파트" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, "도로" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건이 폭 약 5-6m 내외 포장도로의 일부로 목측됨.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[위치/주위환경] 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "진성아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층/지하1층 건물 중 1층 102호로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임.
[이용상태] 기호(1) : 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 기호(1)에는 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, "다세대주택부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 북동측의 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 1) 천흥리 533-21 : 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15 m)(중로3-44)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 천흥리 533-55 : 도시지역(천안도시지역), 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 기호(1) 다세대주택의 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 동명칭은 "비(B)동"이나, 건물 외벽 에 "나동"으로 표시되어 있으며, 대지권의 목적인 토지는 토지대장상 2017년 3월 8일자로 천 흥리 533-21(592㎡)와 533-55(51㎡)로 분할된 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건과 동일한 다세대주택에 거주하는 인근주민 탐문 결과, 기호(1) 다세대주택의 누수로 지하1층에 피해가 발생하고 있는 것으로 추정되는바, 실제 누수 여부 등에 대한 재확인이 필 요할 것으로 사료됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
동명칭은 533-21(592㎡)와 533-55(51㎡)로 분할됨. '비동'이나 건물 외벽에

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음. 현장은 나동 102호로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-09	다세대,빌라 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환4길 5-4, 4층404호 건물: 77.24㎡(23.37평) 토지: 46.34㎡(14.02평)	감정가 230,385,510원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 230,385,510원
입찰일 2025-07-15	다세대,빌라 충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 152-7, 비동 1층102호 건물: 20.25㎡(6.13평) 토지: 15.88㎡(4.80평)	감정가 18,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 12,600,000원
입찰일 2025-07-07	다세대,빌라 충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6, 2층201호 건물: 58.77㎡(17.78평) 토지: 34.27㎡(10.37평)	감정가 75,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 52,500,000원

천안 서북구에 1800만원인 다세대(빌라) 경매로 540만원 싸게 사는 방법?