최근본 물건

포항시 남구 토지(밭), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?


첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항시 남구의 토지(밭) 경매건입니다.

법원경매 토지(밭) 사진1 | 포항시 남구 호미곶면 | 2023타경35986 토지(밭)경매

법원경매 토지(밭) 사진2 | 포항시 남구 호미곶면 | 2023타경35986 토지(밭)경매

법원경매 토지(밭) 사진3 | 포항시 남구 호미곶면 | 2023타경35986 토지(밭)경매

입찰일	2025.06.16(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
소재지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 281				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
사건번호	2023 타경 35986	물건번호	4개 물건중 1번	물건용도	토지(밭)
감정평가액	10,947,000원	채권자	신용보증기금	사건접수일	2023.11.16
최저입찰가	(100%) 10,947,000원	채무자	곽복만	개시결정일	2023.11.28
입찰보증금	1,094,700원	소유자	곽복만	배당종기일	2024.02.13
청구금액	550,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	238.00㎡(72.00평)

이 물건의 사건번호는 2023타경35986 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	강사리 281	전	79㎡ (23.90평)
토지	강사리 282	전	159㎡ (48.10평)

진행	(입찰12일전)

2025-06-16 진행

(100%) 10,947,000원

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사1리 마을회관"동측 인근(기호1,10,11)에 북동측 인근(기호 3-6,12-15) 및 동측 근거리(기호 2,7,8,9)에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도변 해안 농경지대 및 일부 경지정리지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호 (1,3,5,6,10) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 농경지로서 제반교통사정 보통시됨.
기호 (2,4,11,12,13,14,15) : 본건까지 차량 출입가능하며 농경지로서 제반교통사정은 무난시 됨.
기호 (7,8,9) : 차량 출입 불가하며 제반교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 남측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.
기호 (2) : 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"로 이용 중임.
기호 (3) : 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.
기호 (4,13) : 비교적 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 현황 "답" 임.
기호 (5,14) : 비교적 평탄하게 조성된 삼각형 토지로 현황 "답" 임.
기호 (6) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "유지" 임.
기호 (7,8,9) : 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 임.
기호 (10) : 남측 하향 경사지에 일부는 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.
기호 (11) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지"임.
기호 (12,15) : 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 및 일부 "도로" 임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 북측으로 폭 약 2M-3M 농로와 접함.
기호 (2) : 본건 일부 이용하여 북측으로 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
기호 (10) : 서측으로 폭 약 2M-3M 농로와 접함.
기호 (3,6) : 지적도상 맹지로 인접지 경유 출입가능함.
기호 (12,15) : 본건 일부 폭 약 6M-8M 포장도로로 이용 중임.
기호 (4) : 동측 및 남측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
기호 (5) : 기호(14) 토지 이용하여 동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
기호 (13,14) : 동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
기호 (7,8,9) : 지적도상 맹지임.
기호 (11) : 남동측 폭 약 6M-8M 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1,10) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 (2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 (3,4,5,6,13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 (7) : 보전관리지역, 영농여건불리농지임.
기호 (8,9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호 (11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 (12) : 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층 이하), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호 (14) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호 (15) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층 이하), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 (11) 지상 위 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시된 바와 같이 탐문조사 결과 타인 소유로 추정되는 제시외 건물 ㉠, ㉡ 이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지4, 13은 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지5, 14는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘잡종지’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지12는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진5과 같이‘묵답이며 도로가 일부 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지3는 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진6과 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지6는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이‘묵답’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지15는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진9, 10과 같이‘묵답이며 도로가 일부 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지10는 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진11과 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지1은 공부상표시는‘전’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진12와 같이‘묵전’상태로 보여짐 본건 부동산 소재지11은 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진13, 14, 15와 같이‘토지 일부분에 제시외 건물’이 있음 -컨테이너 여러동이 합쳐진 판넬지붕 직원숙소, 야외화장실 본건 부동산 소재지2는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진16, 17과 같이‘묵답이며 하천 일부가 포함’된 것으로 보여짐 본건 부동산 소재지7, 8, 9는 공부상표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진18, 19, 20과 같이‘자연림속에 방치 된 묵답’으로 인근토지와 경계가 불분명함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 일월동 190-28 토지: 5,669.00㎡(1,714.87평)	감정가 2,857,428,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 2,857,428,000원
입찰일 2025-06-16	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 281 토지: 238.00㎡(72.00평)	감정가 10,947,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 10,947,000원
입찰일 2025-06-09	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 503-7 토지: 1,276.00㎡(385.99평)	감정가 25,520,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 25,520,000원
입찰일 2025-06-09	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 32 토지: 1,007.46㎡(304.76평)	감정가 313,105,340원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 313,105,340원
입찰일 2025-06-16	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 370 토지: 1,559.10㎡(471.63평)	감정가 513,572,400원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 359,500,000원
입찰일 2025-06-23	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 88 토지: 223.67㎡(67.66평)	감정가 4,026,060원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 1,972,000원
입찰일 2025-06-23	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 543 토지: 89.83㎡(27.17평)	감정가 1,437,280원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 704,000원
입찰일 2025-06-23	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 토지: 165.83㎡(50.16평)	감정가 4,311,580원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 2,112,000원
입찰일 2025-06-23	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 574-1 토지: 679.00㎡(205.40평)	감정가 131,047,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 64,212,000원
입찰일 2025-06-16	토지(밭) 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 442-7 토지: 4,122.00㎡(1,246.91평)	감정가 556,470,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 272,670,000원

토지(밭) 사진1 | 포항시 남구 호미곶면 | 2023타경35986 | 토지(밭)경매

포항시 남구 토지(밭), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?